Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года № 591/пр были утверждены формы уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
Цель уведомлений является упорядочивание строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) и садовых домов. Необходимо отметить, что нововведения не касаются нежилых объектов (баня, беседка, сарай и др.). Согласно новому порядку направление данных уведомлений застройщиком предусматривается непосредственно в органы местного самоуправления.
Указанным актом утверждены семь форм уведомлений, из которых три готовят заявители (граждане-застройщики), а остальные — органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
Застройщики при строительстве объектов ИЖС будут направлять следующие виды уведомлений:
— о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
— об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
К указанному уведомлению необходимо приложить документы, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. При этом застройщик вправе не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.
В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве уполномоченный орган проводит проверку соответствия или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке.
Направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС не требуется, если до 4 августа 2018г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство.
Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018г. направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по новым правилам.
Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. В течение этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.
С 1 марта 2019 года, прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданину необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по завершению строительных работ.