Новости

В последнее время участились случаи обращения собственников в Центр кадастровой оценки (ЦКО) с просьбой пересчета кадастровой стоимости жилья, чтобы снизить налог за имущество. К сожалению, часто наши специалисты вынуждены отказывать. Почему? Разберемся.

Процедура определения кадастровой стоимости изменилась с 1 января 2017 года. Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с этого времени определением кадастровой стоимости объектов недвижимости занимаются только государственные учреждения. Но до вступления в силу этого закона процедурой оценки каждый раз занимались разные оценочные организации, выигравшие конкурс на проведение работ по кадастровой оценке.

Таким образом, ГБУ «Центр кадастровой оценки» наделен полномочиями в проведении кадастровой оценки лишь с момента его образования, т.е. с 18 июня 2018 года. До 2018 года ЦКО не проводил оценку объектов недвижимости, а значит, не имеет полномочий вносить исправления в уже определенную другими организациями кадастровую стоимость.

В 2019 году Центр кадастровой оценки провел государственную оценку земель сельхозназначения. Уже с 2020 года специалисты Центра предоставляют собственникам разъяснения, связанные с проведением госоценки. Также при необходимости рассматриваются и обращения об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости в отношении объектов сельхозназначения.

Что делать, если Вы имеете в собственности гараж, дачу или квартиру, которые были оценены до 2019 года, и хотите оспорить кадастровую стоимость, чтобы снизить налог?

При Управлении Росреестра по Тверской области создана специальная Комиссия по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости. Именно туда стоит обратиться с соответствующим заявлением.

Кроме того, Центр кадастровой оценки продолжает работы по подготовке к проведению государственной оценки объектов капитального строительства, основной этап которой пройдет в 2021 году. Собственникам необходимо проявить активность в части подачи деклараций о характеристиках своего имущества. Наличие всех данных об объектах оценки поможет избежать ошибок в начислении кадастровой стоимости, а значит итоговый налоговый платеж будет рассчитан верно.

В соответствии с постановлением Губернатора Тверской области № 147 от 07.10.20 нахождение граждан в здании ГБУ «Центр кадастровой оценки» допускается только в масках или иных средствах, обеспечивающих индивидуальную защиту органов дыхания.

Убедительно просим Вас при любых признаках респираторного заболевания остаться дома и вызвать врача!

Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Александр Васильевич Никитин стал участником научно-практической конференции «ГКО-2020. Новые горизонты. Цифровизация», которая состоялась в Санкт-Петербурге.

В конференции приняли участие руководители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Торгово-промышленной палаты РФ, органов государственной власти субъектов РФ и стран СНГ, а также государственных бюджетных учреждений, уполномоченных проводить государственную кадастровую оценку.

В ходе встречи обсуждались последние изменения в законодательных актах, регулирующих госоценку, обсуждались перспективы применения кадастровой стоимости для различных целей в разных правовых ситуациях. Участники конференции узнали о роли информационных систем в совершенствовании процесса проведения ГКО и оценили перспективы их дальнейшего развития.

Также данное мероприятие стало отличной площадкой для обмена передовым опытом и эффективными механизмами решения тех или иных проблемных вопросов, возникающих в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Центр кадастровой оценки принял участие в III Ежегодной Всероссийской научно-практической конференции «Эволюция кадастровой оценки и систем управления территориями», которая прошла в городе Севастополе.

Мероприятие было организовано Ассоциацией государственных бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке «АБУКО» совместно с ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки».

В конференции приняло участие свыше 170 представителей государственных кадастровых оценщиков из 60 субъектов России, в том числе из центрального аппарата Росреестра, Федеральной налоговой службы, органов местного самоуправления, научного оценочного сообщества.

В ходе встречи были освещены вопросы проведения государственной кадастровой оценки, организации комплексных кадастровых работ, специализированных программных продуктов, корректировки генерального плана и многое другое.

В Центре кадастровой оценки продолжаются работы по подготовке к проведению государственной оценки объектов капитального строительства. Основной этап пройдет в 2021 году в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области №338 от 10.06.2019. в редакции от 28.10.2019.

На сегодняшний день идет сбор данных об объектах Тверского региона, которых насчитывается около 1,2 млн.

Для того, чтобы специалисты Центра имели полную и актуальную информацию, собственникам необходимо предоставить декларации о характеристиках своего имущества. В интересах жителей проявлять активность в части подачи деклараций. Ведь только в случае наличия всех данных об объектах оценки, специалисты Центра смогут корректно провести госоценку. И в этом случае итоговый налоговый платеж будет рассчитан верно, что устранит необходимость оспаривания результатов проведенных работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости.

КАК ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ?

— Образец декларации можно скачать на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» в разделе «Документы»;

— С порядком подачи декларации можно ознакомиться на сайте Центра в разделе «Кадастровая оценка/Декларация об объектах недвижимости»;

— Обратиться лично в Центр кадастровой оценки по адресу: ул.15 лет Октября, д.39. Для собственников, проживающих в районах области, удобнее обратиться в территориальные отделения Центра, их адреса представлены на сайте учреждения;

— Через МФЦ;

— В электронном виде на адрес почты mail@tverbti.ru Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;

— Если заявителем является физическое лицо, то можно отправить декларацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол с участием кадастровых инженеров. На встрече были названы лучшие кадастровые инженеры региона. Руководитель Управления Николай Фролов выразил слова благодарности в их адрес за проведенную масштабную работу, в процессе которой на безвозмездной основе были подготовлены технические и межевые планы для проведения дальнейших учетных действий.

Почетной грамотой был награжден директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Никитин Александр Васильевич за помощь в организации и проведении в тверском регионе акции «Наследие Победы» по постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями, и памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. Также благодарность за качественное выполнение работ при подготовке межевых планов на территории Тверской области была объявлена начальнику Бежецкого отделения Центра кадастровой оценки Колосовой Наталье Александровне. Стоит отметить, что Бежецкое отделение является крупнейшим отделением Центра, т.к. обслуживает 8 районов.

Предложение Росреестра об участии в акции «Наследие Победы» нашло активную поддержку у кадастровых инженеров Центра кадастровой оценки. За время акции специалистами Центра выполнены работы по определению границ участков, определена площадь застройки в Калининском, Бежецком, Молоковском, Краснохолмском, Удомельском районах. Данные переданы для согласования главам районов с целью дальнейшей постановки объектов на кадастровый учет. Среди объектов: памятник «Скорбящая мать» в Бежецком районе, воинские захоронения, Обелиски воинам-победителям ВОВ, Мемориал-памятник воинам, погибшим в годы Великой Отечественной войны.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» в 2020 году проводит государственную кадастровую оценку земельных участков в составе земель лесного и водного фондов региона в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 28.10.2019 №648.

На сегодняшний день работы по определению кадастровой стоимости объектов завершены. Промежуточные отчетные документы 23 июня 2020 года в соответствии с 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, а также на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки».

Все заинтересованные лица могут ознакомиться с документами в течение 50 дней с момента их размещения, и до 10 сентября 2020 года направить свои замечания в адрес Центра кадастровой оценки.

Для удобства собственников на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru в разделе «Документы» размещена готовая форма замечания. Кроме того, на сайте в разделе «Кадастровая оценка/Замечания к промежуточным отчетным документам» находится информация о способе подачи обращения.

24 июля отмечается День кадастрового инженера. Этот праздник берет свое начало с 2007 года. Именно в этот день был принят Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», где впервые вводилось такое понятие, как «кадастровый инженер».

В настоящее время профессия кадастрового инженера как никогда актуальна и востребована на рынке труда. Хороший специалист должен обладать широким спектром знаний в различных сферах – геодезической, земельной, градостроительной, жилищной, гражданской, и, конечно, отлично знать законодательную базу. А еще он не имеет права на ошибку. Ведь 25% отказов от общего числа поданных им документов приводит к запрету на осуществление кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер поможет в решении множества вопросов, связанных с объектами недвижимости. Этот специалист поможет определить координаты границы участка и составить межевой план, подготовить техплан или акт обследования, провести работы по технической инвентаризации.

На сегодняшний день Реестр кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра включает в себя около 40 000 специалистов.

Несмотря на большое количество предложений на рынке услуг, действительно опытных специалистов гораздо меньше.

Дело в том, что с 2011 года кадастровым инженером может стать любой желающий. Для этого достаточно получить вузовский диплом и пройти тестирование. И в этом случае главное отличие специалистов Центра кадастровой оценки в их профессионализме.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» был основан в результате реорганизации 18 июня 2018 года из Тверского областного БТИ и является полноправным его преемником с сохранением всех его полномочий. Сегодня появилось много организаций, в названии которых значится БТИ. Но важно помнить, что это коммерческие структуры, не имеющие отношения к технической инвентаризации.

Кадастровые инженеры, работающие в Центре кадастровой оценки, это прежде всего специалисты с большим профессиональным опытом. Они хорошо разбираются в нормативно-правовой базе, в том числе градостроительных нормах. Кроме того, специалисты Центра имеют в своем распоряжении одно из лучших геодезических оборудований в регионе. Эти приборы позволяют проводить работы с максимальной точностью. В пользу кадастровых инженеров Центра кадастровой оценки говорит и опыт успешного сотрудничества с такими компаниями, как «РЖД», «МТС», «Тверьводоканал», «Метро», «Газпром», «Озон», «Глобус», «Росэнергоатом», и др.

На заседании рассматривалось несколько ключевых тем. В частности, в ходе встречи подводились итоги проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Тверском регионе в 2019 году. Еще одним актуальным вопросом стала возможность создания системы антимонопольного комплаенса в Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области.

Начальник отдела расчета кадастровой стоимости и методологии кадастровой оценки ГБУ «Центр кадастровой оценки» Евгения Карбушева рассказала об основных особенностях проведения государственной кадастровой оценки на территории Тверской области в 2019 году.

В связи с тем, что садоводческие, огороднические и дачные земли были оценены впервые с 2008 года, рыночные цены за этот период времени значительно изменились, а значит и выросла кадастровая стоимость этих земельных участков. Кадастровая стоимость является базой для налогообложения, соответственно, налоговая стоимость за данные объекты недвижимости выросла. В настоящее время собственники могут получить разъяснения о порядке определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в ГБУ «Центр кадастровой оценки» лично, направив запрос по электронной почте mail@tverbti.ru или обратившись к помощи Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Кроме того, учреждением рассматриваются обращения граждан об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В 2020 году Центр кадастровой оценки проводит на территории Тверской области государственную оценку земельных участков в составе земель лесного и водного фонда, результаты которой уже направлены учреждением в Управление Росреестра по Тверской области для согласования и размещения промежуточных отчетных документов. После их размещения любое заинтересованное лицо может ознакомиться с проведенными расчетами и, в случае необходимости, направить замечания в течение 50 дней с момента размещения.

На сегодняшний день Центр кадастровой оценки продолжает этап подготовки к проведению государственной оценки объектов капитального строительства, основной тур которой запланирован на 2021 год.

Евгения Карбушева отметила, что в интересах жителей Тверского региона проявлять активность в части подачи деклараций. Ведь только в случае наличия достоверной и полной информации об объектах оценки, специалисты Центра смогут корректно провести госоценку. И в этом случае итоговый налоговый платеж будет рассчитан верно, что устранит необходимость оспаривания результатов проведенных работ по государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости участков Тверской области в составе земель сельскохозяйственного назначения утверждены и действуют с 1 января 2020 года. Новые цифры внесены в ЕГРН и являются основой для налогообложения. Уже с января 2020 года налоговый расчет происходит с учетом проведенной госоценки.

Почему стоит узнать кадастровую стоимость объекта уже сегодня?

Предыдущий тур оценки объектов сельхозназначения проходил в 2012 году. А садоводческие, огороднические и дачные земли были оценены впервые с 2008 года! Это значит одно – нужно быть готовым к тому, что налоговая стоимость увеличится. Важно узнать кадастровую стоимость своего объекта до получения налоговых уведомлений. Ведь в случае ошибки, допущенной при проведении госоценки, специалисты Центра кадастровой оценки смогут вовремя ее исправить и сделать перерасчет. И тогда итоговый налоговый платеж будет рассчитан корректно.

В связи с этим Центр кадастровой оценки (ЦКО) призывает собственников проверить кадастровую стоимость своего имущества, и в случае возникновения вопросов обратиться к специалистам Центра за разъяснениями.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, обратившись  лично в ГБУ «Центр кадастровой оценки» или  направив запрос по электронной почте  mail@tverbti.ru Также эта информация есть на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В настоящее время ГБУ «Центр кадастровой оценки» инициированы мероприятия по предоставлению разъяснений, связанных с проведением оценки. Кроме того, специалисты рассматривают обращения граждан об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Для удобства собственников на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru в разделе «Документы» размещены готовая форма обращения. Кроме того, заявление может быть заполнено в свободной форме с обязательным указанием ФИО заявителя (название организации) и кадастрового номера (адреса объекта).