Уважаемые граждане!
Торопецкое обособленное подразделение ГБУ «Центр кадастровой оценки» временно не работает. О возобновлении работы отделения будет сообщено дополнительно.
Напоминаем, все запросы можно направить в электронном виде на адрес электронной почты info@tverbti.ru. Для уточнения вопросов обращайтесь по телефону: 78-48-38
ГБУ «Центр кадастровой оценки» продолжает прием заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.
За 8 месяцев 2024 года в Учреждение поступило 868 заявлений, из них по земельным участкам – 800, по объектам капитального строительства (ОКС) – 68. Экспертами принято к рассмотрению 797 заявлений, по земельным участкам – 741, по ОКС- 56.
Специалистами приняты решения:
— об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной – 418 (в отношении земельных участков – 393, в отношении ОКС –25);
— в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости – 335 (в отношении земельных участков – 310, в отношении ОКС– 25).
Важно отметить, что Центр кадастровой оценки принимает решения на основании качественной и всесторонней проверки отчетов об оценке, приложенных к заявлениям.
В случае получения отрицательного решения заявитель вправе подать отчет для его повторного рассмотрения, исправив замечания специалистов ГБУ «Центр кадастровой оценки».
В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 259-ФЗ для юридических и физических лиц значительно повышаются размеры госпошлин в суды общей юрисдикции. Новые размеры госпошлин применяются к судебным делам с 9 сентября 2024 года.
Государственная пошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными в настоящее время составляет:
— для физических лиц – 3000 рублей;
— для юридических лиц, организаций – 15 000 рублей.
Также увеличивается размер госпошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в вышестоящие судебные инстанции. С 9 сентября, чтобы подать апелляционную жалобу, физическим лицам придется заплатить 3 000, юридическим лицам – 15 000 рублей. Кассационная жалоба стоит еще дороже: для физических лиц – 5 000 рублей, для юридических лиц – 20 000 рублей.
ГБУ «Центр кадастровой оценки» напоминает, что специалисты отдела экспертизы Учреждения готовы проконсультировать оценщиков или заинтересованных лиц. В случае получения решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости заявитель вправе подать отчет для его повторного рассмотрения, исправив замечания. Кроме того, оценщики имеют возможность обратиться к специалистам Центра за получением разъяснений, связанных с трактовкой замечаний.
Сотрудники Центра кадастровой оценки приняли участие в Едином дне голосования, который состоялся в России 8 сентября. В Тверской области выборы прошли на территории 11 муниципальных образований. В Московском и Заволжском районах Твери прошли дополнительные выборы депутатов Тверской городской Думы по одномандатным избирательным округам №3 и №10.
Специалисты Центра проявили гражданскую позицию и отдали свои голоса за своих кандидатов.
Всего в Единый день голосования предстоит выбрать 71 депутата.
Центр кадастровой оценки завершил проведение полевых работ в рамках выполнения государственного задания в части кадастровых работ по линейным объектам (автомобильным дорогам) в 2024 году. Специалистами Центра была проведена съемка автомобильных дорог общего пользования межмуниципального значения Тверской области в Весьегонском, Молоковском, Сандовском муниципальных округах протяженностью свыше 450 км.
Полевые работы включают:
– рекогносцировку района кадастровых работ;
– координирование оси автомобильных дорог;
– проведение геодезической съемки в границах полосы отвода автомобильных дорог.
Результатом проведения полевых работ является информация:
– о координатах оси автомобильной дороги;
– о контурах покрытия автомобильной дороги;
– о контурах кромок земляного полотна автомобильной дороги;
– о дорожных знаках;
– об остановках;
– о мостах и искусственных сооружениях;
– о съездах в границах полосы отвода.
С 1 июля 2022 года на территории Тверской области вступили в силу положения статьи 22.1 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 (Закон об оценке), регламентирующие установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Согласно Закону об оценке, кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной, применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 22.1 Закона об оценке заявление должно быть подано не позднее шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости. Если срок подачи заявления превышает 6 месяцев с даты определения рыночной стоимости, такое заявление возвращается без рассмотрения.
Таким образом, в рамках процедуры установления кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, определенной 237-ФЗ, не предусмотрено установление кадастровой стоимости в размере рыночной на период ранее, чем 1 января года подачи заявления.
Просим учитывать данную информацию при подаче заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и составлении отчетов об оценке.
#Выспрашивали_мыотвечаем
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о правах учитывались в Бюро технической инвентаризации или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.
До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.
Если же объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.
На территории Тверской области права на объекты недвижимости регистрировались ГУП Тверское областное БТИ. Центр кадастровой оценки является его правопреемником и осуществляет хранение всей документации, в том числе о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до 1998 года.
Сведения о правах предоставляются в виде справок о наличии/отсутствии зарегистрированных прав либо копий правоустанавливающий документов (при их наличии в архиве). Для получения таких документов необходимо обратиться в Центр кадастровой оценки лично либо направить запрос по почте или по электронной почте info@tverbti.ru. В запросе необходимо указать сведения о смене фамилии, имени и (или) отчества лица, в отношении которого заказывается справка, если такая смена осуществлялась.
Сведения из архива Центра кадастровой оценки предоставляются физическим и юридическим лицам за плату. Размеры и порядок внесения платы установлены Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 04.05.2017 №4-нп «О реализации на территории Тверской области частей 2.1 — 2.4, 2.7 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.
Размеры оплаты и реквизиты для оплаты размещены на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» tverbti.ru в разделе Услуги/Цены. Срок предоставления сведений – не более 10 рабочих дней.
Информацию по подаче запроса можно уточнить по телефону 8(4822)78-48-35.
Технический паспорт — это документ, в котором содержится техническая информация о жилом помещении и соответствии его установленным требованиям, необходимая для учета жилищного фонда.
До 1 января 2013 года технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
В настоящее время технический учет проводится только в отношении жилищного фонда в рамках государственного учета жилищного фонда.
Однако в отдельных случаях выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт может понадобиться, например, для составления технического плана объекта недвижимости, необходимого для его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав.
Технический паспорт необходим также в следующих случаях:
— при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;
— при переустройстве или перепланировке жилого помещения;
Напоминаем, что ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» занимается подготовкой технической документации, в том числе технических паспортов объектов недвижимости, а также подготовкой технических планов объектов, расположенных как в городе Твери, так и на территории всей Тверской области.
Кроме того, Вы можете заказать копию технического паспорта объекта недвижимости (если в отношении этого объекта проводилась инвентаризация) в архиве Центра кадастровой оценки.
Со стоимостью услуг по подготовке технических паспортов, технических планов, а также по изготовлению копий архивной документации можно ознакомиться на сайте Центра кадастровой оценки tverbti.ru в разделе Услуги/Цены.
Все вопросы, связанные с подготовкой документов и стоимостью услуг, Вы можете задать по телефону 78-48-35, 78-48-37 или направить по адресу электронной почты info@tverbti.ru.
Центр кадастровой оценки принимает участие в акции «Наследие Победы». Впервые она была организована в 2020 году Управлением Росреестра по Тверской области и проводится совместно с кадастровыми инженерами региона.
В рамках данной акции специалисты ставят на кадастровый учет воинские захоронения и памятники воинам, павшим в Великой Отечественной Войне 1941-1945 гг, а также благоустраивают территории братских могил.
ГБУ «Центр кадастровой оценки» регулярно становится участником данной акции. В 2024 году специалисты Центра приступили к работам по объектам в Жарковском муниципальном округе: в д. Гряда – воинское захоронение, д. Дубоцкое – воинское захоронение, д. Ордынок – воинское захоронение, д. Троицкое – мемориал, д. Щучье – мемориал. Проведена геодезическая съемка на местности объектов недвижимости и земельных участков на которых они расположены. Следующий этап — это подготовка межевых и технических планов.
Открываем рубрику, в рамках которой будем публиковать информацию, которая может быть интересной для профессиональных сообществ (оценщиков, кадастровых инженеров, и т.д.)
#Специалист_специалисту
ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 1 июля 2022 года осуществляет прием заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.
В случае, если отчет составлен корректно, Центр кадастровой оценки принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Как правило, в отчете, прилагаемом к заявлению, стоимость земельных участков рассчитывается сравнительным подходом. Зачастую в Учреждение подаются заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и для объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на этих участках. Стоимость объектов ОКС в таких отчетах определяется в рамках сравнительного подхода путем расчета стоимости единого объекта недвижимости с последующим вычетом стоимости земельного участка. При этом, вычитаемая стоимость земельных участков рассчитывается уже существенно выше, чем была определена по заявлению на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. В некоторых случаях различие между стоимостью одного и того же земельного участка с разницей в дате оценки в один месяц достигает двух и более раз.
При этом специалистами ГБУ «Центр кадастровой оценки» не фиксируются подобные резкие изменения стоимости на рынке земельных участков.
В результате необоснованного увеличения стоимости земельного участка происходит искажение стоимости объекта капитального строительства, что является причиной для вынесения решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.