Новости

Темой встречи стало определение государственной кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Участниками мероприятия стали представители Управления Росреестра по Тверской области, органов местного самоуправления, Министерства финансов, Министерства экономического развития, специалисты оценочного и бизнес-сообщества. ГБУ «Центр кадастровой оценки» представляли директор Учреждения Александр Никитин и заместитель директора Евгения Карбушева.

На встрече обсуждались результаты государственной оценки объектов капительного строительства 2023 года. Специалисты Центра рассказали о работе, которая проводилась в рамках текущего тура оценки. Особый акцент был сделан на возможности граждан подать замечания к готовому проекту отчета и, таким образом, принять участие в процессе государственной кадастровой оценки. С проектом отчета можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» https://tverbti.ru/gko/ и в госфонде данных Росреестра. До конца года Центр рекомендовал гражданам проверить полноту и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Для этого необходимо зайти на портал Госуслуг и заказать бесплатную онлайн-выписку «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости». Также можно проверить характеристики и на сайте Центра кадастровой оценки, пройдя по ссылке: http://ko.tverbti.ru/. В случае несоответствия какой-либо характеристики объекта оценки, следует подать заявление в Росреестр по Тверской области для внесения изменений сведений ЕГРН, обязательно приложив подтверждающие документы. Это можно сделать через ГАУ «МФЦ» Тверской области или с помощью личного кабинета Госуслуг. Сделать это необходимо до 1 января 2024 года, до вступления в силу государственной кадастровой оценки.

На встрече представители бизнес-сообщества и оценочного сообщества имели возможность получить ответы по вопросам определения кадастровой стоимости. Важно отметить, что результаты предыдущего тура оценки были утверждены еще в 2014 году. Безусловно, это большой промежуток времени, поэтому рост цен на объекты капительного строительства вполне объясним. Особое внимание обращалось на то, что при проведении государственной кадастровой оценки фактическое значение объекта не имеет значения. Таким образом, даже если собственник не использует объект по назначению, он все равно является объектом оценки и будет оценен в рамках госоценки.

Специалисты Центра кадастровой оценки выступили с докладом по теме «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и порядок ее изменения».

Совещание проходило на базе администрации Торжокского района. От Центра кадастровой оценки выступали заместитель директора Евгения Карбушева и начальник отдела по работе с заявителями Марина Мурашова. Участниками встречи стали представители администраций Торжокского и Вышневолоцкого районов.

Присутствующие смогли детально узнать о прошедшей государственной оценке и получить подробные ответы на свои вопросы, касающиеся проведения оценочных работ. Кроме того, особое внимание было уделено проходящей в 2023 году на территории Тверской области государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, подаче замечаний к проекту отчета, которые принимаются до 19.09.2023г.  Обсуждался механизм установления кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости и порядок подачи соответствующих заявлений.

Выездные совещания с целью консультирования заинтересованных лиц по вопросам кадастровой оценки проводятся на регулярной основе и помогают представителям органов власти и собственникам понять, как формируется кадастровая стоимость и как можно на нее повлиять.

Напоминаем, что желающие получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут записаться на личную консультацию к специалистам Центра. Такие встречи для всех заинтересованных лиц Центр кадастровой оценки организует каждый вторник и четверг. Запись по телефону: 78-48-38 (706).

Центр кадастровой оценки стал участником совещания по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, проведенного на базе администрации Весьегонского муниципального округа 30.08.2023.

На встрече обсуждались вопросы, связанные с кадастровой оценкой земельных участков, результаты которой вступили в силу с 01.01.2023,  порядком подачи обращений, связанных с государственной кадастровой оценкой. В рамках совещания  специалисты Центра кадастровой оценки рассказали о проведенной в 2023 году оценке объектов недвижимости,  о порядке подачи замечаний к проекту отчета об оценке.

Напоминаем, что проект отчета об оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Тверской области, за исключением земельных участков, размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, а также на сайте Центра кадастровой оценки для ознакомления. Подавать замечания к проекту отчета можно до 19.09.2023.

В соответствии со статьей 14 Закона об оценке (Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») подготовлен и размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, а также на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» в разделе «Кадастровая оценка/Проекты отчетов о ГКО» проект отчета об оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Тверской области, за исключением земельных участков.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной в ходе проведения государственной кадастровой оценки, содержатся в приложении П.3 «Кадастровая стоимость ОН».

Все заинтересованные лица могут ознакомиться и подать замечания к проекту отчета до 19.09.2023.

Замечание к проекту должно содержать:

• ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии);
• Кадастровый номер объекта недвижимости;
• Указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Для удобства собственников на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru в разделе «Документы/Бланки заявлений» размещена готовая примерная форма замечания. Кроме того, на сайте в разделе «Кадастровая оценка/Замечания к проекту отчета» находится информация о порядке подачи замечаний.

Центр кадастровой оценки принял участие в совещании на базе администрации Андреапольского муниципального округа. Встреча объединила сотрудников Андреапольской и Западнодвинской администраций, а также представителей бизнес-сообщества.

На повестке дня стояли вопросы, связанные с прошедшей в 2022 году государственной кадастровой оценкой всех земельных участков Тверской области. Кроме того, специалисты Центра рассказали о работе, которая проводится в рамках оценки объектов капитального строительства в 2023 году. Присутствующие узнали о порядке проведения оценочных работ, об изменении стоимости объектов и о факторах, влияющих на изменения. Особое внимание специалисты уделили возможности граждан принимать участие в процессе государственной кадастровой оценки. Заявитель имеет право подать:

* обращение о предоставление разъяснения, если он хочет узнать, как считалась стоимость объекта недвижимости;

* заявление об исправлении ошибки, если он считает, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка;

* заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, если кадастровая стоимость объекта кажется высокой. К заявлению необходимо приложить рыночный отчет, составленный рыночным оценщиком.

На встрече желающие задавали вопросы о порядке установления кадастровой стоимости объектов в размере рыночной, а также получить развернутую информацию по вопросам, связанным с проведением кадастровой  оценки.

24 июля кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Это относительно молодой праздник, но эта профессия является одной из самых востребованных и почетных.

Кадастровый инженер сегодня – это компетентный и грамотный специалист, который должен обладать знаниями геодезиста, землеустроителя, оценщика и даже юриста. Благодаря точной работе кадастровых инженеров формируются данные в государственном кадастре недвижимости.

Желаем профессионального роста, верных замеров и правильных решений, здоровья и успехов в жизни, уверенности в завтрашнем дне, больших личных удач!

Центр кадастровой оценки на регулярной основе осуществляет консультирование граждан по вопросам определения кадастровой оценки. Так, на днях состоялся выездной прием граждан на базе администрации Кимрского муниципального округа.  ГБУ «Центр кадастровой оценки» представляла начальник отдела расчета кадастровой стоимости и методологии кадастровой оценки Евгения Карбушева.

Желающие смогли узнать о результатах государственной кадастровой оценки и задать интересующие вопросы, касающиеся проведения оценочных работ.

Подобные встречи планируется проводить на постоянной основе, чтобы у собственников была возможность лично задать вопросы специалистам. На консультации можно узнать о  том, как формируется кадастровая стоимость, спросить о причинах, по которым кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости изменилась.

Кроме того, каждый вторник и четверг ЦКО осуществляет прием граждан по вопросам, связанным с кадастровой оценкой. Запись осуществляется по телефону: 78-48-38 (706).

Центр кадастровой оценки в 2023 году проводит государственную кадастровую оценку объектов капитального строительства. Обращаем внимание собственников, что на сегодняшний день действуют результаты оценки, вступившей в силу еще в 2014 году.

Основной базой для определения кадастровой стоимости являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для целей массовой кадастровой оценки региональным филиалом ППК «Роскадастр» формируется список объектов недвижимости, которые подлежат государственной кадастровой оценке. Данный перечень направляется в Министерство имущественных отношений Тверской области, и уже оттуда поступает в ГБУ «Центр кадастровой оценки».
Так, в рамках проводимых в этом году работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в перечень объектов оценки вошло почти 1,2 млн. объектов!

Специалисты Центра анализируют сведения данного перечня и, исходя из характеристик объектов оценки, определяют их кадастровую стоимость. Каждый объект оценивается по нескольким характеристикам с применением ценообразующих факторов, которые непосредственно влияют на размер кадастровой стоимости. В том случае, если информации по объекту не хватает, кадастровая стоимость будет считаться усредненно.
Для того, чтобы стоимость объектов была посчитана корректно, Центр рекомендует собственникам проверить полноту и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Для этого необходимо зайти на портал Госуслуг и заказать бесплатную онлайн-выписку «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости». Также можно проверить характеристики и на сайте Центра кадастровой оценки, пройдя по ссылке: http://ko.tverbti.ru/.

В случае несоответствия какой-либо характеристики объекта оценки, следует подать заявление в Росреестр по Тверской области для внесения изменений сведений ЕГРН, обязательно приложив подтверждающие документы. Это можно сделать через ГАУ «МФЦ» Тверской области или с помощью личного кабинета Госуслуг. Сделать это необходимо до 1 января 2024 года, до вступления в силу государственной кадастровой оценки.

Специалисты Центра кадастровой оценки провели выездную консультацию граждан в г. Конаково по вопросам определения кадастровой стоимости.  Участниками встречи стали также представители администрации.

Присутствующие смогли детально узнать о прошедшей государственной оценке и получить подробные ответы на свои вопросы, касающиеся проведения оценочных работ.

Выездные совещания с целью консультирования граждан по вопросам кадастровой оценки будут проводится на регулярной основе и помогут собственникам понять, как формируется кадастровая стоимость и как можно на нее повлиять.

Кроме того, желающие могут записаться на личную консультацию к специалистам Центра. Такого рода консультационные встречи для всех заинтересованных лиц Центр кадастровой оценки организует каждый вторник и четверг. На встрече можно получить развернутую информацию о результатах проведенной оценки. Запись по телефону: 78-48-38 (706).

18 июня ГБУ «Центр кадастровой оценки» празднует 5 лет со дня основания организации. С одной стороны, срок небольшой. С другой – за это время было сделано немало.

Центр кадастровой оценки был основан 18 июня 2018 года и является полноправным преемником БТИ с сохранением всех его полномочий. Центру перешел весь архив БТИ, который поистине уникален. Сведения из архивного фонда дают возможность узнать историю объекта недвижимости, помогают заявителю грамотно заполнить все необходимые документы.

Кроме того, Центр кадастровой оценки имеет право заниматься технической инвентаризацией.  Техпаспорт может требоваться для ипотечных сделок, при разделе имущества и т.д.

На сегодняшний день в Твери и области действуют коммерческие компании, в названии которых значится БТИ. Но важно помнить, что все полномочия от БТИ перешли именно к Центру кадастровой оценки.

Масштабная работа в части кадастровой оценки

В период с 2019 года были проведены 3 государственные кадастровые оценки – земельных участков сельхозназначения, земель лесного и водного фондов, и, наконец, в 2022 году –  всех земельных участков, расположенных на территории Тверской области.

Что касается последней проведенной оценки, то в перечень объектов вошло свыше 1 104 000 земельных участков. По уже утвержденным результатам было выявлено значительное снижение кадастровой стоимости у оценочных групп «сельскохозяйственное использование» — на 14%, «предпринимательство» — на «23%». В 2023 году специалисты Центра работают с объектами капитального строительства – это дома, квартиры, гаражи. До 1 января определяется стоимость объектов, а их порядка 1,2 млн. в регионе!

С 1 июля 2022 года Центр кадастровой оценки принимает заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Эксперты учреждения работают в этом направлении достаточно успешно. Если заявителю кажется завышенной кадастровая стоимость своего объекта, ему необходимо обратиться к рыночному оценщику, чтобы составить рыночный отчет. Затем с заявлением и отчетом обратиться в ЦКО. В течение 30 дней документы рассмотрят специалисты, и, если отчет составлен корректно, кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Кадастровые работы – важный вектор работы организации

— Центр плотно сотрудничал с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Дорожным фондом. Кадастровые инженеры проделали большую работу, определили координаты границ 4 850 км дорог Тверского региона.  После этого они были поставлены на кадастровый учет. Также было определено местоположение свыше 683 км границ береговых линий и водоохранных зон. Кроме того, ЦКО закупил новейшее оборудование, благодаря которому стали возможны сложнейшие геодезические работы. Сегодня кадастровые инженеры имеют возможность производить точные расчеты, и помогают им в этом современные летательные аппараты.  Специалисты Центра «облетают» регион с целью определить координаты границ Тверской области, чтобы белых пятен на нашей карте осталось как можно меньше. Это очень ответственная задача.

Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Александр Никитин:  «Оплот любой организации – это прежде всего люди. В команде Центра много профессионалов, знающих и, самое главное, любящих свое дело. ЦКО предоставляет максимально комфортные условия работы, чтобы специалисты чувствовали себя нужными и востребованными в своей сфере. Так, за время работы Центра все сотрудники, связанные с определением кадастровой стоимости, прошли профессиональную переподготовку в ФГБОУ ВО «РЭУ им. Плеханова» и повысили свою квалификацию. Кроме того, средняя заработная плата в организации со времени ее основания выросла на 44%. Хочется верить, что верный темп взят и дальше будет только лучше.»