УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ!
В связи с угрозой распространения на территории Тверской области коронавирусной инфекции личный прием граждан в ГБУ «Центр кадастровой оценки» временно приостановлен.
Напоминаем, все запросы можно направить в электронном виде на адрес почты mail@tverbti.ru. В течение 10 рабочих дней вы получите сведения, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью Учреждения.
Для уточнения вопросов обращайтесь по телефону:
78-48-38
ГБУ «Центр кадастровой оценки» напоминает, что в 2021 году пройдет государственная оценка всех объектов капитального строительства в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области №338 от 10.06.2019. в редакции от 28.10.2019. На сегодняшний день активно идет этап подготовки к проведению кадастровой оценки. Специалисты учреждения должны собрать достоверные данные обо всех объектах Тверского региона, а их около 1,2 млн.
Для того, чтобы специалисты Центра имели полную и актуальную информацию, собственникам необходимо предоставить декларации о характеристиках своего имущества. Наличие всех данных об объекте недвижимости поможет корректно провести оценку и избежать впоследствии завышенного начисления налога за имущества. Именно поэтому специалисты Центра кадастровой оценки призывают всех собственников подавать декларации о характеристиках объекта уже сейчас.
Как подать декларацию?
Форму декларации можно скачать на сайте учреждения здесь.
— Обратиться лично в Центр кадастровой оценки по адресу: ул.15 лет Октября, д.39. Для собственников, проживающих в районах области, удобнее обратиться в территориальные отделения Центра, их адреса представлены на сайте учреждения здесь.
— Через МФЦ
— В электронном виде на адрес почты mail@tverbti.ru Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
— Если заявителем является физическое лицо, то можно отправить Декларацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Верховный суд признал незаконным включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости, указав, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости. Сейчас оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%, и собственники — юридические лица переплачивают в бюджет налог на имущество, то есть платят «налог с налога». Опрошенные РБК юристы приветствовали решение Верховного суда, но предупредили о рисках еще большей путаницы в этом вопросе.
Изначально в 2017 году Мосгорсуд определил стоимость принадлежащих ему объектов с учетом НДС. Компания не согласилась с таким подходом и дошла до кассации. Судебная коллегия апелляционной инстанции Мосгорсуда назначила дополнительную экспертизу, и из кадастровой стоимости НДС был исключен. В свою очередь, правительство Москвы подало кассационную жалобу с просьбой оставить в силе стоимость с НДС, по которой и принял решение Верховный суд, вернув дело в апелляционную инстанцию.
Кадастровая стоимость стала базой для исчисления налога на имущество с 2014 года. Как правило, она должна соответствовать рыночной, но иногда суммы могут отличаться, рассказал РБК вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. Поэтому компании ее обжалуют, в том числе предметом судебных разбирательств становится включение в кадастровую стоимость НДС.
Ранее уже несколько московских компаний доходили до Верховного суда с такими делами. В 2018 году в решениях по делам торгового дома «Зеленоград», а также ООО «Аксиома» Верховный суд указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество. Однако эти решения не стали поворотной точкой в делах об оценке недвижимости в целях налогообложения. В 2019 году суды стали снова массово увеличивать стоимость на НДС, рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов.
«С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассчитывает эксперт. Однако другая часть решения — не упоминать НДС — несет риски, что путаница продолжится: на практике часть оценщиков все равно продолжит включать в стоимость НДС и просто не будет указывать это в заключениях. Из-за этого собственникам недвижимости придется тщательнее изучать акты экспертизы, чтобы добраться до истины, и доказывать порочность такого расчета, предупреждает Степанов.
«Кадастровая стоимость должна стремиться к рыночной стоимости, а рыночная стоимость — это то, что платит покупатель, а не то, что остается у продавца. Кроме того, кадастровая стоимость используется не только для расчета налога на имущество, но и для сдачи в аренду и выкупа», — не согласен с коллегами председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский. Поэтому при определении рыночной стоимости коммерческой недвижимости, собственник которой применяет общую систему налогообложения, нужно учитывать НДС, настаивает он.
Во многих регионах ее нет, например в Санкт-Петербурге, Тверской области, Татарстане, Краснодарском крае, Пензенской, Челябинской, Новосибирской и Свердловской областях и ряде других, перечисляет Степанов.
«А московские власти всегда настаивали на том, что правильно считать стоимость недвижимости именно с учетом НДС», — пояснил он. За 2014–2019 годы Москва за счет включения НДС в стоимость недвижимости собрала лишних 50 млрд. руб., оценил Consul Group по данным ФНС. РБК направил запросы в правительство и департамент городского имущества Москвы.
По материалам с сайта «РБК»
20 февраля специалисты ГБУ «Центр кадастровой оценки» ответят на вопросы собственников города Западной Двины. Мероприятие состоится в филиале Центра в 11.00. по адресу: ул. Мира, д.13.
Потребители смогут обратиться к специалистам ЦКО, подать запрос на предоставление сведений из архива и бесплатно получить консультацию сотрудников Центра кадастровой оценки.
Для более обстоятельного рассмотрения своего вопроса собственнику необходимо иметь при себе документы на объект недвижимости, которые помогут специалистам разобраться в ситуации более детально.
Результаты определения кадастровой стоимости участков Тверской области в составе земель сельскохозяйственного назначения утверждены и вступили в силу с 1 января. Предыдущий тур оценки объектов сельхозназначения проходил в 2012 году. А садоводческие, огороднические и дачные земли были оценены впервые с 2008 года.
Цифры, утвержденные в ЕГРН, являются базой для налогообложения. Уже в этом году многие получат налоговые уведомления, рассчитанные с учетом проведенной оценки. Именно поэтому собственникам объектов важно узнать кадастровую стоимость своего имущества.
Как это сделать?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, обратившись лично в ГБУ «Центр кадастровой оценки» (ЦКО) или направив запрос по электронной почте mail@tverbti.ru, а также через МФЦ.
Специалисты Центра помогут узнать не только кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и предоставят разъяснения, связанные с проведением оценки. Также с 2020 года специалисты ЦКО рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Здесь стоит отметить, что Центр кадастровой оценки имеет полномочия исправлять ошибки только в тех случаях, когда оценка объекта осуществлялась данным учреждением.
Для удобства собственников на сайте Центра в разделе «Документы» размещена готовая форма обращения. Можно написать его и в свободной форме. Но важно составить его корректно, иначе обращение будет отклонено. Документ должен содержать ФИО заявителя (или название организации, если это юридическое лицо), кадастровый номер (и/или его адрес).
Российское военно-историческое сообщество (РВИО) объявляет старт Всероссийского конкурса проектов военно-исторической тематики.
Конкурс проводится РВИО второй раз и призван поддержать лучшие инициативы, направленные на сохранение военно-исторического наследия нашей страны. Заявки принимаются с 25 декабря 2019 года по 15 февраля 2020 года.
Вся информация о конкурсе, включая рекомендации по заполнению заявки и контактную информацию, размещена на сайте https://www.конкурсрвио.рф/.
Специалисты ГБУ «Центр кадастровой оценки» провели техническую инвентаризацию объектов недвижимости компании «Ozon». Общая площадь зданий составила 70 260,00 кв.м.
Инженеры обмерили 4 производственно-логистических комплекса, котельные, складское здание, контрольно-пропускные пункты.
В ходе работ специалисты выполнили экспликацию помещений и составили технический паспорт. Были произведены замеры, выявлено техническое состояние объектов, определены характеристики площади и основные материалы. На основе обмеров инженеры составили документ, включающий подробный план с описанием всех строений. Технический паспорт, в отличие от техплана, содержит более подробные сведения об объекте, такие как физическое состояние помещения (износ), назначение объекта, а также этажность.
«Ozon» — крупнейшая торговая площадка в Твери, позволяющая жителям города и области приобретать товары, не выходя из дома. Теперь этот Интернет-магазин стал партнером Центра кадастровой оценки. Специалисты ЦКО уже имели положительный опыт сотрудничества с такими крупными компаниями, как «РЖД», «Тверьводоканал», «МТС», «Газпром», «Глобус», «Росэнергоатом», и др.
Высокий уровень профессиональной подготовки специалистов и наличие лучшего в городе оборудования являются главным преимуществом Центра кадастровой оценки при выборе учреждения для проведения кадастровых работ.
Центр кадастровой оценки принял участие в мероприятии в формате круглого стола, организованном Тверским региональным отделением Российского общества оценщиков. Темой встречи стали реалии оценочной деятельности: изменения в законодательстве и профессия оценщика сегодня. Также поднимались актуальные вопросы государственной кадастровой оценки.
В работе круглого стола приняли участие руководители и представители Тверского регионального общества оценщиков, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Екатерина Лаврентьева, директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Ольга Новоселова и заместитель директора по кадастровой оценке Сергей Пьянов, исполнительный директор Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Сергей Заякин.
На встрече освещались изменения, которые возможны в законодательстве в рамках оценочной деятельности, а также тенденции и перспективы развития.
Директор Центра кадастровой оценки Ольга Новоселова рассказала, как проводилась в 2019 году государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и с какими сложностями пришлось столкнуться специалистам учреждения. «Исходные данные устарели. Почвенные карты датируются 70-80ми годами, и при проведении оценки они оказывались просто неактуальными. Иногда отсутствовал точный адрес, в таком случае возникали дополнительные трудности с определением расположения сельскохозяйственного участка. Отдельно стоит отметить важность участия собственников в подаче деклараций. За 2019 год от собственников не поступило ни одной декларации», — отметила Ольга Александровна.
Руководитель Центра кадастровой оценки добавила, что на сегодняшний день в ЦКО разрабатывается автоматизированный программный комплекс для более эффективного проведения госоценки. Кроме того, в рамках определения кадастровой стоимости объектов специалистами ведется мониторинг рынка недвижимости. В 2020 году анализ данных рынка недвижимости планируется публиковать на официальном сайте Центра кадастровой оценки.
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области внесло изменения в проведение государственной кадастровой оценки в 2020 году. Соответствующий приказ №647 от 28.10.2019 размещен на официальном сайте Министерства.
В 2020 году ГБУ «Центр кадастровой оценки» планировал проводить оценку объектов капитального строительства Тверской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Заранее собственникам было необходимо предоставить декларации о характеристиках объектов, чтобы специалисты имели полную и актуальную информацию. Но на территории области отмечалась низкая активность правообладателей.
В связи с этим Министерством имущественных и земельных отношений принято решение о переносе сроков проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на 2021 год. Дополнительный год дается для того, чтобы собственники смогли предоставить декларации о характеристиках объектов недвижимости. Ведь неточная информация у специалистов Центра кадастровой оценки может привести к неправильно посчитанной кадастровой стоимости, и, как следствие, к неверному начислению налога за имущество. Форму декларации можно скачать на сайте учреждения здесь.
В 2020 году Центр кадастровой оценки проведет госоценку земельных участков в составе земель лесного фонда и водного фонда Тверской области.
