Новости

С 1 января 2026 года арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости. Это определено Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 октября 2025 г. N П/0398/25. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс Российской Федерации и в статью 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Напоминаем, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных в разделе «Фонд данных ГКО/Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта в ГАУ МФЦ или через сайт Госуслуг. Выписка предоставляется бесплатно.

Приказом Росреестра от 15 сентября 2025 № П/0327/25 «О внесении изменений в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 №П/0336» внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (ГКО).

Согласно данному документу, внесены изменения в положения Методических указаний о ГКО, а именно:

— дополнены источники информации о значениях ценообразующих факторов;

— скорректирована таблица с сегментацией земельных участков с указанием кодов вида разрешенного использования (ВРИ). Включен код ВРИ «07:043» для земельных участков, отнесенных к виду использования «Воздушный транспорт»;

— уточнено применение метода моделирования на основе удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС).

Изменения действуют с 6 октября 2025 года.

Внесение правок уточняет отдельные процедуры, предусмотренные Методическими указаниями о ГКО, а также расширяет доступный бюджетным учреждениям объем информации, используемый при проведении государственной кадастровой оценки, что положительно скажется на точности и прозрачности полученных результатов при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что в 2026 году ГБУ «Центр кадастровой оценки» проведет государственную кадастровую оценку всех земельных участков, расположенных на территории Тверской области, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2026. У правообладателей до конца 2025 года есть возможность актуализировать характеристики объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, которые влияют на величину кадастровой стоимости. В первую очередь, это вид разрешенного использования, площадь, местоположение и т.д. Уточните характеристики своего объекта на сайте Национальной системы пространственных данных (НСПД):

http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=866708

В случае необходимости за актуализацией сведений ЕГРН в части характеристик своего объекта недвижимости можно обратиться через личный кабинет Госуслуг или в ГАУ «МФЦ».

Важно успеть сделать это до 1 января 2026 года, чтобы внесенные изменения повлияли на величину итоговой кадастровой стоимости!

Официальный канал ГБУ «Центр кадастровой оценки» — теперь и в мессенджере Max!

Здесь только самые актуальные новости о работе Учреждения, полезная информация в сфере государственной кадастровой оценки, а также кадастровых работ.

Присоединяйтесь!
max.ru/id69502200…

Уважаемые коллеги!

Примите искренние поздравления с профессиональным праздником –  Днем оценщика!

Деятельность оценщика играет ключевую роль в экономической и правовой сферах, способствуя принятию обоснованных решений и поддержанию стабильности на рынке.

Ваш труд – это не только аналитический склад ума и собранность, это искусство. Искусство видеть тонкости, понимать, какие возможности скрывает каждый объект оценки. Ваша профессия требует высокой квалификации, терпения, усидчивости, самоотдачи и внимания к деталям.

Желаю вам оставаться лучшими экспертами в своем деле, работать с удовольствием и жить с отличным настроением. Пусть точность и верность суждений помогают найти решение в любом вопросе!

Удачи, здоровья и новых свершений!

Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки»                      А.А. Поярков

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон № 295-ФЗ), которые меняют правила использования земельных участков.

Виды разрешённого использования (ВРИ) устанавливаются для земельных участков всех категорий и определяются по федеральному классификатору, утверждаемому уполномоченным органом. При этом, ВРИ устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, а также от целей их дальнейшего использования.
Для одного участка можно установить несколько основных и вспомогательных видов использования.

Правообладатель сможет выбрать основной вид разрешённого использования из утверждённого перечня, а сведения будут внесены в ЕГРН.
В ряде случаев изменение ВРИ станет возможно без дополнительных согласований.

Важно: изменение вида разрешённого использования или категории земель не прекращает права собственности или аренды.
Также уточняются правила образования новых участков и их учёта в ЕГРН.

Для граждан это означает более понятные и единые по всей стране правила использования земельных участков.
Рекомендуем собственникам заранее ознакомиться с новыми нормами и при необходимости уточнить сведения о своём участке.

Центр кадастровой оценки принял участие в научно-практической конференции «Государственная кадастровая оценка: новые перспектива», которая состоялась 13-14 ноября в Санкт-Петербурге. Организатором выступили Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», ГБУ Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» и Национальное объединение СРО оценщиков «Союз СОО» при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, Правительства Ленинградской  области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Мероприятие объединило более 300 участников из разных регионов России — руководителей бюджетных учреждений, органов власти в сфере кадастровой оценки, ведущих экспертов Росреестра и Роскадастра, представителей научного и оценочного сообществ.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» Тверской области представляли заместитель директора Евгения Карбушева и начальник отдела по работе с заявителями Марина Мурашова.

В рамках конференции были рассмотрены следующие вопросы:

— особенности работы и система поддержки пользователей на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;

— вопросы применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы при налогообложении недвижимости;

— основные направления совершенствования кадастровой и рыночной оценки;

— автоматизация государственной кадастровой оценки;

— установление кадастровой стоимости в размере рыночной по ст.22.1: работа с органами власти при рассмотрении заявлений, судебная практика оспаривания решений об отказе.

Конференция прошла на высоком профессиональном и организационном уровне, что позволило получить ответы на актуальные вопросы в части проведения государственной кадастровой оценки.

Директором ГБУ «Центр кадастровой оценки» назначен Андрей Поярков. Распоряжение о назначении подписано Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области 7 ноября 2025 года и вступило в силу со дня его подписания.

Андрей Александрович Поярков – военный геодезист во втором поколении. В 1993 году закончил Ленинградское военно-топографическое училище. Общий стаж работы в направлении кадастра и геодезии составляет 32 года.

В ГБУ «Центр кадастровой оценки» Андрей Александрович пришел в 2021 году на должность заместителя директора по администрированию недвижимости.

С 2024 года исполнял обязанности директора ГБУ «Центр кадастровой оценки». За этот период Учреждением успешно выполнены работы по описанию границ 623 населенных пунктов Тверской области, кадастровые работы в отношении 73 земельных участков, зарегистрированных в государственную собственность и 89 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подготовлена документация для внесения в ЕГРН в отношении линейных объектов (дороги) протяженностью 704 км.

Заместитель директора ГБУ «Центр кадастровой оценки» Евгения Карбушева провела личный прием граждан по вопросам, связанным с кадастровой оценкой. Пришедшие смогли узнать об определении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов и получить необходимые рекомендации.

Напоминаем, что на личный прием по вопросам определения и порядка изменения кадастровой стоимости можно записаться по телефону: (4822)78-48-38, доб. 706. Прием проводится по вторникам с 10.00 до 12.00 и четвергам с 14.00 до 16.00.

На консультации можно уточнить причины, по которым кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости изменилась и получить информацию о порядке установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

17 октября Центр кадастровой оценки принял участие в заседании круглого стола на тему «Актуальные вопросы оценочной деятельности в Российской Федерации», посвященного 30-летию оценочной деятельности в Тверской области. Организатором мероприятия выступило Тверское региональное сообщество ассоциации «Русское общество оценщиков». Участниками встречи стали представители оценочного сообщества. ГБУ «Центр кадастровой оценки» представляли заместитель директора Евгения Карбушева и  эксперты отдела администрирования недвижимости и экспертизы.

В рамках круглого стола обсуждалась текущая ситуация в оценочной деятельности и перспективы развития отрасли. Заместитель директора ГБУ «Центр кадастровой оценки» Евгения Карбушева рассказала о проведении государственной кадастровой оценки на территории Тверской области, предоставила статистические данные в части рассмотрения основных видов обращений, поступающих в учреждение, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости. Начальник отдела администрирования недвижимости и экспертизы Денис Тарасенко в своем докладе озвучил данные Учреждения по проверке поступивших заявлений на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Он отметил, что в текущем году с 7% до 20% по сравнению с прошлым годом выросло число заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов капитального строительства. Также он акцентировал внимание на основных ошибках в отчетах, но отметил, что Центр кадастровой оценки работает во взаимодействии с оценочным сообществом. Формат круглого стола позволил обсудить ряд вопросов, возникших у оценщиков к экспертам Центра кадастровой оценки.