ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 18 июня 2018 года наделен полномочиями в проведении кадастровой оценки согласно распоряжению Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».  Проведение кадастровой оценки объектов недвижимости помогает эффективно выстраивать систему налогообложения как на уровне государства, так и на уровне частных лиц.

До 2018 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Тверской области определялась в рамках 135 Федерального закона. Тогда процедурой оценки занимались разные оценочные организации, выигравшие конкурс на проведение работ по кадастровой оценке.

Государственная оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет, за исключением внеочередной оценки. Согласно одобренному Правительством России проекту Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», начиная с 2022 года оценка будет проводиться раз в четыре года во  всех регионах.

На сегодняшний день ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Тверской области провел государственную кадастровую оценку следующих категорий недвижимости:

— по землям сельскохозяйственного назначения (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.11.2018. №977)

— в 2020 году ЦКО проводит оценку по объектам капитального строительства (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений от 10.06.2019. №338)

До 1 января 2020 года собственникам необходимо предоставить декларации о характеристиках объекта. Важно сделать это вовремя, чтобы специалисты имели наиболее полную и актуальную информацию. Это поможет более корректно определить кадастровую оценку. В противном случае неправильно посчитанная кадастровая стоимость может привести к неверному начислению налога за имущество. Форму декларации можно скачать на сайте учреждения здесь.

Как подать Декларацию?

— Обратиться лично в Центр кадастровой оценки по адресу: ул.15 лет Октября, д.39. Для собственников, проживающих в районах области, удобнее обратиться в территориальные отделения Центра, их адреса представлены на сайте учреждения здесь.

— Через МФЦ

— В электронном виде на адрес почты mail@tverbti.ru Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

— Если заявителем является физическое лицо, то можно отправить Декларацию почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

По итогам проведения кадастровой оценки готовятся промежуточные отчетные документы. Они проверяются Росреестром, после чего размещаются в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра. Также эта информация находится на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки».

В течение 50 дней (в соответствии с действующим на данный момент законодательством)  со дня размещения отчетных документов в фонде данных государственной кадастровой оценки правообладатель может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Замечание к промежуточным отчетным документам обязательно должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии);

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

После рассмотрения всех поступивших замечаний ГБУ «Центр кадастровой оценки» формирует отчет о проведенной кадастровой оценке, который проходит итоговое согласование в Росреестре. Финальным этапом госоценки является утверждение результатов кадастровой оценки и внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Федеральный закон от 03.07.2016. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» дает право собственнику получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, а также исправить возможные допущенные ошибки при проведении оценки.

Форма обращения о предоставлении разъяснений представлена на официальном сайте Центра кадастровой оценки, можно скачать ее здесь.

Стоит отметить, что Центр кадастровой оценки имеет полномочия давать разъяснения и исправлять ошибки только в том случае, если оценка объекта осуществлялась данным учреждением. Если таковые будут допущены ЦКО при проведении оценки, они будут исправлены в досудебном порядке.

Результаты кадастровой стоимости, определенные в рамках 135 Федерального закона, на сегодняшний день могут быть оспорены.  При Управлении Росреестра по Тверской области создана специальная Комиссия по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости. Туда необходимо обратиться с соответствующим заявлением.