Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости. Технический паспорт ОКС содержит следующую информацию:
- адрес (местоположение)
- наименование
- площадь
- назначение
- этажность
- год постройки
- описание конструктивных элементов
- физическое состояние (износ)
- ситуационный и поэтажный планы
- экспликации
Кому нужен технический паспорт на объект недвижимости?
В соответствии с новым порядком учета недвижимости в целях регистрации прав собственности на объект и осуществления сделок купли-продажи технический паспорт не требуется. Порядок установлен ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Сведения об объекте вносятся в кадастр на основании технического плана.
В техническом плане нет полного описания объекта, а имеющиеся минимальные сведения об объекте зачастую недостоверны, даже по объективным причинам: таков порядок, таков государственный кадастр недвижимости.
Обладатели собственности, оформившие объекты по новому порядку, убедились, что новый порядок не упростил, не удешевил, не сократил сроки оформления недвижимости. Все произошло наоборот и к тому же в ущерб полноценной, достоверной информации об объекте недвижимости в кадастре и, соответственно, у собственника.
Такая информация, не дающая представления об объекте недвижимости, не устраивает, прежде всего, покупателя. И тогда собственник, оформивший недвижимость без технического паспорта, вынужден обращаться за его изготовлением.
Специалисты ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» осуществляют следующие работы по технической инвентаризации объектов:
1. Изготовление технических паспортов на:
- Объекты индивидуального жилищного строительства.
- Садовые дома и квартиры.
- Здания и сооружения производственного назначения.
- Промышленные объекты.
- Линейные объекты (тепловые сети, водопровод, канализационные сети, газовые сети, электросети).
- Объекты внешнего благоустройства.
- Объекты незавершенного строительства.
2. Прием и консультацию граждан по вопросам оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.