Проведение государственной кадастровой оценки проходит в несколько этапов:

  1. Подготовительный этап

В рамках данного периода собираются и обрабатываются сведения как о состоянии рынка недвижимости в целом, так и об объектах недвижимости в частности. При этом источниками для исследования являются:

— информация, которая есть в наличии у организаций, подведомственным органам исполнительной власти или муниципального управления;

— базы организаций, предлагающих услуги по проведению сделок с недвижимостью;

— средства массовой информации, где размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости, и печатные СМИ;

На этом же этапе ведется прием деклараций от собственников. Подать декларацию можно через МФЦ или через отделения Центра кадастровой оценки.

  1. Этап обработки Перечня. Сведения о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, и об уточненном фактическом использовании объектов недвижимости сопоставляется с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.
  2. Этап группировки объектов недвижимости. Объекты недвижимости группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
  3. Этап анализа рыночной информации. На данном этапе ведется анализ полученной информации и определяются основные ценообразующие факторы.
  4. Этап оценки объектов недвижимости. Осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  5. Этап формирования и размещения промежуточного отчета. По результатам проведенной оценки готовится промежуточный отчет. Он размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения.
  6. Этап рассмотрения замечаний к промежуточному отчету. Учреждение в течение 50 дней со дня размещения промежуточного отчета принимает и рассматривает замечания к промежуточному отчету от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
  7. Этап формирования отчета для утверждения, содержащего информацию о всех поступивших в Учреждение замечаниях и результатах их рассмотрения.

Этап утверждения отчета. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).