«В соответствии с требованиями единой методологии государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов:
Подготовительный этап – период сбора, систематизации и обработки данных, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: актуальная рыночная информация, информация о внешней среде объектов недвижимости, уточнение информации о характеристиках объектов недвижимости, включенных в предварительный перечень объектов оценки и т.д.
Источниками получения данной информации являются:
— Федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также подведомственные им организации, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, указанные в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ресурсоснабжающие организации и организации, осуществлявшие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
— базы организаций, предлагающих услуги по проведению сделок с недвижимостью;
— средства массовой информации, где размещены объявления о продаже (сдаче в аренду) объектов недвижимости, и печатные СМИ.
На этом же этапе ведется прием Деклараций о характеристиках объектов недвижимости от собственников.
Этап обработки Перечня – период обработки сведений об объектах недвижимости, включенных в перечень объектов оценки, сформированный из ЕГРН; сопоставление информации о виде разрешенного использования объектов недвижимости, содержащиеся в Перечне, с видами использования, указанными в Приложении 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336.
Этап группировки объектов недвижимости — объекты недвижимости группируются по кодам расчета видов использования и иным характеристикам.
Этап анализа рыночной информации — на данном этапе ведется анализ полученной информации и определяются основные ценообразующие факторы.
Этап оценки объектов недвижимости — осуществляется выбор подходов, методов, моделей определения кадастровой стоимости и расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Этап формирования и размещения проекта отчета — по результатам проведенной оценки осуществляется формирование проекта отчета и размещение его в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте Учреждения для целей ознакомления всех заинтересованных лиц.
Этап рассмотрения замечаний к проекту отчета — в течение 30 дней со дня размещения проекта отчета учреждение принимает и рассматривает замечания к проекту отчета от заинтересованных лиц по конкретным объектам недвижимости.
Этап формирования отчета о ГКО для утверждения – формирование отчета о ГКО и справки, содержащей информацию о обо всех неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчет и направление данных документов в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.
Этап утверждения отчета — уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.