Вынос точек границ земельного участка в натуру – что включают в себя данные работы?

Июль 11, 2024

Данный вид работ используется для определения границ и поворотных точек непосредственно на местности. Необходим при некоторых видах строительства, когда есть риск выйти за границы участка, правильно установить забор или проверить правильность уже поставленного забора (ограждения).  Эта процедура позволяет зафиксировать расположение объекта недвижимости с помощью межевых знаков. Вынос границ в натуру необходим при разделе имущества, возникновении спорной ситуации с соседями по вопросу границы надела, в случае приобретения территории у другого собственника, и т.д.

Вынос границ отличается от стандартного межевания задачей и итоговым результатом. При процедуре межевания специалисты вносят координаты границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а при выносе границ в натуру, наоборот, координаты поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, переносятся на землю.

Данные работы уполномочены проводить только кадастровые инженеры и геодезисты, чья деятельность подтверждена документально.

Для выполнения процедуры собственнику необходимо запросить выписку из ЕГРН с координатами участка. Основной этап включает в себя работы на местности. Сегодня для определения границ участков используются высокоточные современные приборы. Инженер-геодезист со специальным оборудованием приезжает на территорию, определяет точки границ участка и оформляет акт выноса границ.

В Центре кадастровой оценки используется самое современное оборудование, обеспечена полная техническая поддержка, соблюдаются нормативы точности измерений. Документация готовится с учетом норм действующего законодательства, что позволяет сократить время на согласование в госучреждениях.

Как проводится межевание земельного участка?

Июль 9, 2024

Наиболее частые случаи обращения собственников:

— оформление права на новый земельный участок

— раздел участка на несколько новых, или объединение нескольких земельных владений в одно

— уточнение границ земельного надела

Данный процесс можно разделить на несколько условных этапов:

  1. Сбор собственником необходимых документов (правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровая выписка из ЕГРН, землеустроительное дело из государственного фонда данных, паспорт собственника, заявление);
  2. Проведение работ кадастровым инженером на местности. В процессе межевания определяются площадь и границы земельного участка. Специалисты проводят замеры, после чего обрабатывают полученные данные;
  3. Подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка;
  4.   Подготовка межевого плана. В этом документе отражена вся информация об объекте. Документ необходим для постановки объекта на учет в ЕГРН;
  5.   Подача заявления и межевого плана в орган регистрации прав.

Получить более подробную информацию и обратиться напрямую к специалистам Центра можно по телефону: 8(4822)78-48-38.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет полномочия по сбору, обработке и накоплению информации.

Июль 5, 2024

ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет полномочия по сбору, обработке и накоплению информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов, в том числе о данных рынка недвижимости.

С 2018 года специалисты Центра обработали более 295 000 единиц информации от органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, специализированных, ресурсоснабжающих организаций. Это уточняющие сведения о характеристиках объектов недвижимости, сведения об объектах инженерно-технической инфраструктуры и дорожно-транспортной инфраструктуры Тверской области, сведения о ценообразующих факторах для 7 659 населенных пунктов региона. В ходе работ по мониторингу рынка недвижимости Тверской области собрано более 360 000 предложений продажи объектов.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов, сбор рыночной информации, актуализация данных – трудоемкие и длительные процессы, которые являются необходимыми составляющими для работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и построения модели оценки.

Центр кадастровой оценки активно взаимодействует с заявителями.

Июль 4, 2024

Граждане имеют возможность записаться на личный прием к руководителю Центра, чтобы задать вопросы, касающиеся определения и порядка изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости. На личный прием можно записаться по телефону: (4822)78-48-38, доб. 706.

Кроме того, для оперативного решения своего вопроса любой желающий может направить обращение в Учреждение с помощью Платформы обратной связи (ПОС) на портале Государственных услуг.

Для того, чтобы оставить обращение, нужно войти на портал Госуслуг и заполнить электронную форму обращения. Важно оставить свои контактные данные: фамилию, имя, отчество, адрес, телефон, электронную почту. Это требуется, чтобы специалисты Центра могли связаться с заявителем в случае уточнения возникших вопросов.

Также направить обращение через Платформу обратной связи можно через официальную группу учреждения «Вконтакте», воспользовавшись кнопкой «Сообщить о проблеме» или перейти на форму подачи обращения, отсканировав QR-код.

Дистанционно можно обратиться в Центр кадастровой оценки, направив свое обращение на официальную электронную почту mail@tverbti.ru.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» вправе вынести решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости при наличии оснований.

Июнь 27, 2024

ГБУ «Центр кадастровой оценки» вправе вынести решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости при наличии оснований в соответствии с п. 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016  237-ФЗ.

Основными причинами вынесения отрицательных решений являются следующие нарушения, допущенные в отчетах об оценке:

  • стоимость объекта недвижимости находится вне рыночного диапазона цен, характерных для данного сегмента рынка недвижимости;
  • некорректно определено наиболее эффективное использование объекта оценки и, как следствие, присвоен неверный сегмент рынка недвижимости;
  • наличие математических ошибок, влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки;
  • отсутствие обоснования корректировки;
  • отсутствие источника корректировки;
  • отсутствие подтверждения корректировки;
  • значения корректировок, указанные в обосновании, не соответствуют значениям этих корректировок, принятых в расчетных таблицах;
  • копии объявлений по аналогам имеют иные характеристики (цена предложения/площадь) по сравнению с характеристиками, использованными оценщиком в расчетах;
  • учтены не все основные ценообразующие факторы, характерные для данного сегмента рынка недвижимости;
  • наличие материалов, датированных периодом после даты создания отчета;
  • отчет не предназначен для процедуры установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Так, к заявлениям прикладывают отчеты для купли-продажи, сдаче в аренду, сдаче в залог, для банкротства (в т.ч. в составе имущественного комплекса).

В случае получения отрицательного решения заявитель вправе подать отчет для его повторного рассмотрения, исправив замечания специалистов ГБУ «Центр кадастровой оценки».

За период с 1 июля 2022 года Центр кадастровой оценки принял свыше 4200 заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Июнь 21, 2024

ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 1 июля 2022 года осуществляет прием заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.

Какие документы должны быть приложены к Заявлению?

— Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной. Он составляется в форме электронного документа. Отчет должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается рыночная стоимость.
— Доверенность, подтверждающая полномочия, если Заявление подается представителем заявителя.

Важно отметить, что одно Заявление подается на один объект недвижимости.

За истекший период в ГБУ «Центр кадастровой оценки» обратилось свыше 4200 заинтересованных лиц, из них в адрес
✅68% были приняты положительные решения. Как правило, в 66% случаев (от общего количества положительных решений) положительное решение выносится при первичном обращении в Центр кадастровой оценки;
✅31% положительных решений формируется по итогам повторных рассмотрений;
✅ 3% заявителей получает положительные решения с 3-5 раза.

Учреждение принимает итоговые решения, основываясь на взвешенной, качественной и всесторонней проверке отчетов об оценке, приложенных к заявлениям.

Специалисты отдела экспертизы готовы проконсультировать оценщиков либо заинтересованных лиц. В случае несогласия с итоговым решением оценщики имеют возможность позвонить специалистам Центра и получить разъяснения, связанные с трактовкой замечаний. Привести аргументы в пользу собственной точки зрения по отдельным замечаниям Учреждения можно при проработке повторного отчета.

Корректная подача заявлений — это важно!

Июнь 20, 2024

Обращаем особое внимание заявителей на важность корректной подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

При наличии оснований любое заинтересованное лицо вправе обратиться в ГБУ «Центр кадастровой оценки» и проверить свой объект на наличие ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, заполнив при этом обращение и приложив необходимые документы.

Часто в Учреждение поступают заявления, в которых не указан обратный адрес заявителя или адрес электронной почты – это делает невозможной связь с адресатом. Кроме того, в графе «кадастровая стоимость (при необходимости)» нередко указана желаемая стоимость, т.е. та, которую заявитель хочет видеть уже после исправления. Однако в этой графе необходимо указывать кадастровую стоимость, внесенную в ЕГРН, в отношение которой подается заявление.

Еще один важный аспект – прилагаемые к заявлению документы. Если заявитель подкрепляет документами свое заявление (копия техпаспорта, техплана и др.), то специалисты Центра могут более детально подойти к определению необходимых характеристик объекта оценки, что поможет более точно определить величину кадастровой стоимости.

Конечно, все заявления принимаются ГБУ «Центр кадастровой оценки» без исключения. Даже если не приложены документы и не прописана стоимость, отказа в приеме и в рассмотрении заявления не будет. Но при отсутствии документов, подтверждающих доводы заявителя, высока вероятность, что заявитель не получит желаемого результата, а некорректно заполненные заявления усложняют работу специалистам Центра.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости — форму обращения и образец заполнения можно найти на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru/dokuments/blanka-zayavlenij/

Центру кадастровой оценки 6 лет!

Июнь 18, 2024

18 июня 2024 года ГБУ «Центр кадастровой оценки» празднует 6 лет со дня своего образования.

В 2018 году Центр был основан в результате реорганизации Тверского областного БТИ и является его единственным полноправным преемником с сохранением всех полномочий. Центру перешел уникальный архивный фонд БТИ. Данные фонда помогают детально восстановить историю объекта недвижимости и помочь заявителю заполнить необходимые документы.

За время работы Учреждением был пройден большой путь и накоплен ценный опыт. В период с 2019 года специалистами Центра были проведены 4 государственные оценки: земельных участков сельхозназначения, земель лесного и водного фондов, всех земельных участков и, наконец, в 2023 году – объектов капитального строительства, расположенных на территории Тверской области.

С 1 июля 2022 года Центр кадастровой оценки начал принимать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Только за 2023 год в Учреждение поступило 3501 заявление, из них в адрес 2452 заявлений были вынесены положительные решения – об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Центр кадастровой оценки помогает заявителям в решении множества вопросов, связанных с объектами недвижимости. Инженеры Центра составляют межевые планы, техпланы, акты обследования, проводят все виды геодезических работ. В распоряжении Центра имеются беспилотные воздушные судна (БВС), которые помогают проводить работы по мониторингу фактического использования с максимальной точностью.

Специалисты Центра вносят вклад и в обследование пунктов геодезической и высотной основы Тверской области, обследуют пункты государственной геодезической сети (ГГС) в самых отдаленных частях нашей области. Эта работа связана с прохождением больших расстояний по сложной местности и практически при любых погодных условиях. На сегодняшний день найдено и обследовано 26 пунктов ГГС. Управлением Росреестра по Тверской области выполнение данной работы Центром кадастровой оценки было отмечено благодарственным письмом.

В тесном сотрудничестве с Министерством имущественных отношений ведется планомерная работа по определению координат границ Тверского региона. На сегодняшний день подготовлен проект прохождения границы на картографической основе между Тверской и Новгородской областями. Это масштабная и ответственная работа, которая ведется Центром на протяжении уже нескольких лет.

За годы работы Учреждения кадастровые инженеры определили координаты границ 4 850 км дорог Тверского региона, определили местоположение свыше 683 км границ береговых линий и водоохранных зон.

По итогам работы за 2022 и 2023 гг. Центр кадастровой оценки дважды включался в Федеральный реестр «Всероссийская Книга Почета» на основании рекомендаций исполнительных органов Тверского региона. Это подтверждает признание значимости работы Учреждения для развития области, подчеркивает профессионализм и слаженность коллектива.

Всему коллективу ГБУ «Центр кадастровой оценки» – профессионального долголетия, процветания, неиссякаемой энергии, крепкого здоровья, семейного благополучия и счастья!