Пресс-служба

Общедомовой чат в МАХ позволяет существенно повысить качество информирования об оказываемых услугах ЖКХ, обеспечивает максимальный уровень оперативного обмена информацией с жильцами и представителями управляющих организаций в безопасной цифровой среде.

В Тверской области создано около 6 тысяч общедомовых чатов на платформе национального мессенджера МАХ.

Владельцами чатов являются органы государственного жилищного надзора.

Управляющая организация или ТСЖ назначается администратором чата. Госжилинспекцией Тверской области при этом на постоянной основе обеспечивается оперативная актуализация администратора при смене компании или выбора иного способа управления.

Присоединиться к домовому чату в МАХ можно напрямую из приложения «Госуслуги Дом» или получить ссылку в управляющей организации. А интегрированный чат-бот приложения «Госуслуги Дом» будет держать в курсе важных событий в доме и напоминать о сроках передачи показаний и оплаты ЖКУ.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и присоединяйтесь к общению в чате Вашего дома: vk.cc/cR4yLN

Коллектив отдела расчета кадастровой стоимости и методологии кадастровой оценки ГБУ «Центр кадастровой оценки» отмечен Благодарственным письмом публично-правовой компании «Роскадастр» за эффективное взаимодействие при проведении процедур государственной кадастровой оценки.

С 8 января 2026 г. вступили в силу следующие изменения в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

• С января текущего года реализована дополнительная возможность подачи заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее — заявление) с помощью Портала Национальной Системы Пространственных Данных (НСПД);
• В случае подачи заявления правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, необходимо приложить согласие собственника (физического или юридического лица) на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Согласие собственника не требуется для объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласие собственника объекта недвижимости должно содержать:

1) ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, являющегося собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости.

Центр кадастровой оценки в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления направляет заявителю и собственнику уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

В случае, если заявление об установлении рыночной стоимости подано с использованием НСПД, уведомление и решение Учреждения в отношении такого заявления направляются заявителю с использованием Портала Национальной Системы Пространственных Данных.

2025 год мы завершаем ставшей уже традиционной рубрикой #влицах с заместителем директора ГБУ «Центр кадастровой оценки» Евгенией Викторовной Карбушевой. Под занавес уходящего года мы поговорили о пути в профессию, о сложностях и основных направлениях развития Учреждения в 2026 году.

— Евгения Викторовна, расскажите о Вашем пути в профессию.

— Моя трудовая деятельность начиналась в структурах Росреестра. В 2008 году я пришла работать в Управление Роснедвижимости Тверской области в отдел учета недвижимости, где работала до момента реорганизации. Когда внесли изменения в законодательство, полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости перешли на тот момент в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области. Там в отделе обеспечения ведения кадастра у нас была достаточно интересная работа: мы занимались тестированием обновленных версий программного продукта, а также верификацией, гармонизацией сведений государственного кадастра недвижимости. Эти работы были одним из основных этапов перехода на новый государственный информационный ресурс – ФГИС ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С 2016 года в кадастровой палате был сформирован отдел кадастровой стоимости, который я возглавила. Основной функционал отдела заключался в определении кадастровой стоимости по результатам учетно-регистрационных действий: постановки объектов на кадастровый учет, внесения изменений в качественные или количественные характеристики объектов недвижимости. Помимо непосредственно расчета величины кадастровой стоимости в полномочия отдела также входили дополнительные работы, связанные с проверкой точности определения кадастровой стоимости, выявления ошибок, совершенных при расчетах. С момента создания в 2018 году ГБУ «Центр кадастровой оценки» я заняла должность начальника отдела расчета кадастровой стоимости и методологии кадастровой оценки Учреждения, а с сентября 2023 года стала заместителем директора.

Стоит отметить, что работа в Росреестре и работа, которой мы занимаемся на данный момент в рамках определения кадастровой стоимости, существенно отличается. В сфере полномочий Росреестра определение кадастровой стоимости – это, по сути, перемножение определенных величин, где удельные показатели кадастровой стоимости уже были утверждены в разрезе конкретных категорий/видов разрешенного использования, в также для видов объектов недвижимости с учетом их назначения, которые применялись исходя из характеристик объектов, содержащихся в кадастре. Был достаточно четкий алгоритм.

Полномочия ГБУ «Центр кадастровой оценки» в части расчета кадастровой стоимости определены Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ, который предписывает применение единой методологии оценки объектов. При этом, мы первоначально определяем именно кадастровую стоимость, а удельный показатель является уже следствием этой процедуры. Основная задача кадастровых оценщиков заключается в анализе большого количества данных и сведений, а также подбора наиболее подходящие для достижения точного результата ценообразующих факторов для конкретной группы оцениваемых объектов. Эта задача более сложная и комплексная.

— Коллектив Центра кадастровой оценки сегодня – что Вы можете сказать о коллегах?

— В настоящее время у нас сформировался компетентный и слаженный в работе коллектив. Наши специалисты постоянно поддерживают высокий уровень профессиональных знаний, проходят различные курсы по повышению квалификации, сдают экзамены на соответствие профессиональным стандартам, изучают законодательство. Очень ценно, что наши сотрудники находятся в активном взаимодействии с коллегами из других регионов, на постоянной основе являются участниками различных конференций и семинаров. Стараемся перенимать чужой опыт и делиться своим.

— Какие сложности приходилось решать, когда Вы пришли работать во вновь образованное учреждение ГБУ «Центр кадастровой оценки»?

— Создание Учреждения совпало с внедрением нового законодательства в сфере государственной кадастровой оценки, основанного на единстве методологии. Это был совсем новый вид работы, новый функционал. Первоначально, конечно, не хватало опыта, практических навыков. Определенный период потребовался на то, чтобы сформировался отдел кадастровых оценщиков. Считаю, что он получился уникальным: половину сотрудников отдела составили люди, имеющие опыт работы в Росреестре, понимающие что такое сведения ЕГРН, объекты недвижимости. Вторая часть специалистов пришла к нам из независимого оценочного сообщества и восполнила знания о процедуре рыночной оценки. Этот симбиоз специалистов разных направлений позволил сформировать грамотный и сплоченный коллектив. Не стоит забывать и о тех видах деятельности, что достались в наследство от БТИ: кадастровые и геодезические работы, техническая инвентаризация, хранение архивов учетно-технической документации, проведение которых за период работы Учреждения также претерпело определенные изменения.

— Какие навыки, приобретенные Вами за годы работы, оказались наиболее полезными для работы?

— Я думаю, что любая работа требует внимательного отношения, постоянного совершенствования знаний, умения эффективно выстроить работу во временном графике и, конечно, самодисциплины.

— Какие ключевые направления развития Учреждения Вы считаете приоритетными на ближайший год?

— В 2026 году Центр кадастровой оценки проведет государственную кадастровую оценку всех земельных участков Тверской области, в 2027 году планируется к проведению очередной тур кадастровой оценки объектов капитального строительства, за исключением земельных участков. Таким образом, нам предстоят два года интенсивной и очень значимой работы.

В рамках исполнения государственного задания Учреждение осуществляет не только государственную кадастровую оценку, но и кадастровые работы в отношении линейных объектов, объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности. С недавнего времени в государственное задание также включены работы по описанию границ населенных пунктов, территориальных зон Тверской области. Это достаточно объемная и кропотливая работа, но очень интересная и перспективная.

Еще одно направление, которое остается одним из приоритетных в нашей деятельности, является мониторинг фактического использования земельных участков, который помогает выявлять границы фактического использования земельных участков, сопоставлять их с границами ЕГРН, тем самым обнаруживать факты самозахвата земли.

— Как Вы поддерживаете баланс между работой и личной жизнью? Есть ли какой-то особый способ «перезагрузки»?

— Я люблю сменить обстановку – съездить в путешествие, открыть для себя новые места, узнать что-то интересное. Мне нравится заниматься комнатными растениями, это позволяет успокоиться и создает уют. Свободное время люблю провести за книгой, наверное, именно хорошая книга лучше всего помогает отвлечься после трудового дня.

— В канун Нового года что Вы пожелаете своим коллегам?

— Этот год был непростым, но интересным. Новый год – домашний, добрый праздник. Хочу пожелать всем гармонии и душевного равновесия. Пусть работа приносит только удовольствие, в коллективе царит дружеская атмосфера, оптимизм и желание развиваться. Желаю здоровья, счастья и как можно больше ярких моментов в наступающем 2026 году. В канун Нового года всегда хочется верить в волшебство, поэтому пусть чудеса случаются, и все ваши желания обязательно сбудутся!

#рубрикавлицах

ГБУ «Центр кадастровой оценки» проводит комплексные кадастровые работы в Конаковском и Калининском муниципальных округах. Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости кадастрового квартала и носят массовый характер их проведения. Целью данных работ является уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, а также исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Проведение ККР регламентировано Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Какие этапы включает процесс комплексных кадастровых работ?

— извещение о начале работ. В извещении указываются сведения о месте проведения ККР, планируемый период их выполнения, сведения о заказчике и исполнителе таких работ.

— сбор информации. Исполнители собирают исходные документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости (технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы). Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю работ имеющиеся у них материалы и документы, копии документов, устанавливающих или подтверждающих право на недвижимость.

— проведение полевых работ.  Кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства. Правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами ККР, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР. При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться:

1) уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.

2) увеличение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН, возможно на величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, или не более чем на 10%, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

— анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории. В целях обеспечения ознакомления заинтересованных лиц с установленным при выполнении ККР местоположением границ земельных участков заказчик ККР размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии официального сайта) проект карты-плана территории.

— рассмотрение возражений. Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Если собственник считает, что полученные результаты ККР нарушают его права, он имеет право обжаловать их в судебном порядке. Однако проще урегулировать все спорные моменты на этапе заседания согласительной комиссии. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории.

— утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утверждённый документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

ККР проводятся за счет государственных средств, поэтому гражданам платить за межевание своего земельного участка не придется. Также не нужно обращаться в орган регистрации прав для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это необходимо для повышения уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, устранению возможных ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости.

16 декабря Тверь празднует 84-ю годовщину освобождения города от немецко-фашистских захватчиков.

В 1941 году Калинин стал первым областным центром, освобожденным от врага во время Великой Отечественной войны.  Оккупация города длилась 62 долгих и страшных дня.

Немцы хотели использовать Калинин как крупный промышленный и транспортный узел для дальнейшего наступления на Москву. Но планы фашистов сорвались несмотря на то, что немецкая армия считалась непобедимой.

Цена победы далась нелегкой ценой. По одним из официальных данных, в ходе освободительных боев Красная армия потеряла около 20 000 человек, погибло не менее 2 500 гражданских жителей. В оккупированном городе действовал комендантский час, заподозренные в связях с партизанами расстреливались на месте. Мужчин от 17 до 50 лет, показавшихся подозрительными, отправляли в концлагеря, женщин и подростков – на принудительные работы. Покидать центральную часть города, куда переселили всех жителей, было строго запрещено.

Тем не менее полной оккупации Калинина так и не случилось – на окраинах областной столицы советские солдаты давали яростный отпор врагу, действовало партизанское сопротивление. Уже 5 декабря 1941 года началось контрнаступление Красной Армии, а 14 декабря 1941 соединения 31-й армии Калининского фронта перерезали Волоколамское шоссе. В западной части города наступали части 29-й армии, фашисты были под угрозой окружения. Противнику было предложено сдаться, но он отказался. 15 декабря немцы отступили в направлении Старицы. Уходя, они попытались сравнять город с землей: были уничтожены огнем центр города и Малые Перемерки, взорваны железнодорожный и шоссейный мосты через Волгу.

16 декабря в 13:00 город Калинин был полностью освобождён от врага. Над зданием Дома офицеров советские воины водрузили красное знамя. Фашисты, бросая технику и оружие, бежали из города.

В 2010 году Указом Президента Российской Федерации городу Твери присвоено почётное звание «Город воинской славы» за мужество, стойкость и массовый героизм, проявленный защитниками города в борьбе за свободу и независимость Отечества.

Уважаемые граждане!

Уведомляем вас, что в Бежецком обособленном подразделении ГБУ «Центр кадастровой оценки» в течение суток до 16 декабря по техническим причинам отключена телефонная связь.

Приносим извинения за доставленные неудобства.

С 1 января 2026 года арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости. Это определено Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 октября 2025 г. N П/0398/25. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс Российской Федерации и в статью 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Напоминаем, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных в разделе «Фонд данных ГКО/Поиск сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта в ГАУ МФЦ или через сайт Госуслуг. Выписка предоставляется бесплатно.

Приказом Росреестра от 15 сентября 2025 № П/0327/25 «О внесении изменений в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 №П/0336» внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (ГКО).

Согласно данному документу, внесены изменения в положения Методических указаний о ГКО, а именно:

— дополнены источники информации о значениях ценообразующих факторов;

— скорректирована таблица с сегментацией земельных участков с указанием кодов вида разрешенного использования (ВРИ). Включен код ВРИ «07:043» для земельных участков, отнесенных к виду использования «Воздушный транспорт»;

— уточнено применение метода моделирования на основе удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС).

Изменения действуют с 6 октября 2025 года.

Внесение правок уточняет отдельные процедуры, предусмотренные Методическими указаниями о ГКО, а также расширяет доступный бюджетным учреждениям объем информации, используемый при проведении государственной кадастровой оценки, что положительно скажется на точности и прозрачности полученных результатов при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что в 2026 году ГБУ «Центр кадастровой оценки» проведет государственную кадастровую оценку всех земельных участков, расположенных на территории Тверской области, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2026. У правообладателей до конца 2025 года есть возможность актуализировать характеристики объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, которые влияют на величину кадастровой стоимости. В первую очередь, это вид разрешенного использования, площадь, местоположение и т.д. Уточните характеристики своего объекта на сайте Национальной системы пространственных данных (НСПД):

http://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=866708

В случае необходимости за актуализацией сведений ЕГРН в части характеристик своего объекта недвижимости можно обратиться через личный кабинет Госуслуг или в ГАУ «МФЦ».

Важно успеть сделать это до 1 января 2026 года, чтобы внесенные изменения повлияли на величину итоговой кадастровой стоимости!