Пресс-служба

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о правах учитывались в Бюро технической инвентаризации или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.

Если же объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.

На территории Тверской области права на объекты недвижимости регистрировались ГУП Тверское областное БТИ. Центр кадастровой оценки является его правопреемником  и осуществляет хранение всей документации, в том числе о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до 1998 года.

Сведения о правах предоставляются в виде справок о наличии/отсутствии зарегистрированных прав либо копий правоустанавливающий документов (при их наличии в архиве). Для получения таких документов необходимо обратиться в Центр кадастровой оценки лично либо направить запрос по почте или по электронной почте info@tverbti.ru. В запросе необходимо указать сведения о смене фамилии, имени и (или) отчества лица, в отношении которого заказывается справка, если такая смена осуществлялась.

Сведения из архива Центра кадастровой оценки предоставляются физическим и юридическим лицам за плату. Размеры и порядок внесения платы установлены Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 04.05.2017 №4-нп «О реализации на территории Тверской области частей 2.1 — 2.4, 2.7 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.

Размеры оплаты и реквизиты для оплаты размещены на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» tverbti.ru в разделе Услуги/Цены. Срок предоставления сведений – не более 10 рабочих дней.

Информацию по подаче запроса можно уточнить по телефону 8(4822)78-48-35.

Технический паспорт — это документ, в котором содержится техническая информация о жилом помещении и соответствии его установленным требованиям, необходимая для учета жилищного фонда.

До 1 января 2013 года технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В настоящее время технический учет проводится только в отношении жилищного фонда в рамках государственного учета жилищного фонда.

Однако в отдельных случаях выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт может понадобиться, например, для составления технического плана объекта недвижимости, необходимого для его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Технический паспорт необходим также в следующих случаях:

— при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;

— при переустройстве или перепланировке жилого помещения;

Напоминаем, что ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» занимается подготовкой технической документации, в том числе технических паспортов объектов недвижимости, а также подготовкой технических планов объектов, расположенных как в городе Твери, так и на территории всей Тверской области.

Кроме того, Вы можете заказать копию технического паспорта объекта недвижимости (если в отношении этого объекта проводилась инвентаризация) в архиве Центра кадастровой оценки.

Со стоимостью услуг по подготовке технических паспортов, технических планов, а также по изготовлению копий архивной документации можно ознакомиться на сайте Центра кадастровой оценки tverbti.ru в разделе Услуги/Цены.

Все вопросы, связанные с подготовкой документов и стоимостью услуг, Вы можете задать по телефону 78-48-35, 78-48-37 или направить по адресу электронной почты info@tverbti.ru.

Центр кадастровой оценки принимает участие в акции «Наследие Победы».  Впервые она была организована в 2020 году Управлением Росреестра по Тверской области и проводится совместно с кадастровыми инженерами региона.

В рамках данной акции специалисты ставят на кадастровый учет воинские захоронения и памятники воинам, павшим в Великой Отечественной Войне 1941-1945 гг, а также благоустраивают территории братских могил.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» регулярно становится участником данной акции. В 2024 году специалисты Центра приступили к работам по объектам в Жарковском муниципальном округе: в д. Гряда – воинское захоронение, д. Дубоцкое – воинское захоронение, д. Ордынок – воинское захоронение, д. Троицкое – мемориал, д. Щучье – мемориал. Проведена геодезическая съемка на местности объектов недвижимости и земельных участков на которых они расположены. Следующий этап — это подготовка межевых и технических планов.

Открываем рубрику, в рамках которой будем публиковать информацию, которая может быть интересной для профессиональных сообществ (оценщиков, кадастровых инженеров, и т.д.)

#Специалист_специалисту

ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 1 июля 2022 года осуществляет прием заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.

В случае, если отчет составлен корректно, Центр кадастровой оценки принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Как правило, в отчете, прилагаемом к заявлению, стоимость земельных участков рассчитывается сравнительным подходом. Зачастую в Учреждение подаются заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и для объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на этих участках. Стоимость объектов ОКС в таких отчетах определяется в рамках сравнительного подхода путем расчета стоимости единого объекта недвижимости с последующим вычетом стоимости земельного участка.  При этом, вычитаемая стоимость земельных участков рассчитывается уже существенно выше, чем была определена по заявлению на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. В некоторых случаях различие между стоимостью одного и того же земельного участка с разницей в дате оценки в один месяц достигает двух и более раз.

При этом специалистами ГБУ «Центр кадастровой оценки» не фиксируются подобные резкие изменения стоимости на рынке земельных участков.

В результате необоснованного увеличения стоимости земельного участка происходит искажение стоимости объекта капитального строительства, что является причиной для вынесения решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» объединяет разные поколения специалистов: молодых и перспективных, а также опытных, с большим стажем работы, знающих и любящих свое дело.

Яркий тому пример Любовь Фаустовна Козырева – начальник отдела информационно-графического обеспечения. Она закончила Московский областной техникум, а затем Московский университет по специальности инженерной геологии и гидрогеологии, в 2000-х годах – Тверской государственный университет по юридическому направлению.

Первый опыт работы был получен в Средней Азии, в Туркменистане. В ходе геологоразведочной экспедиции искали месторождение серы. После был переезд в Тверь и должность в Центральном тресте инженерно-строительных изысканий. За 3 года было много работы в полях, командировок. И снова переезд – на этот раз в Ульяновск, в геологоразведку, где занимались разработкой месторождений глины и известняка.

Вернувшись в Тверь, Любовь Фаустовна начала работать в филиале Петербургского университета при УВД, проводила изыскания под строительство объектов, связанных с МВД. Придя простым сотрудником лаборатории, она стала руководителем группы. Благодаря профессии была возможность посмотреть разные уголки нашей страны – она побывала в Мурманске, Карелии, Рязани, Смоленске и в других городах.

В 1992 году она поступила на работу в земельный комитет. В 2007 году перешла в администрацию области начальником отдела, а в 2014 стала заместителем министра имущественных и земельных отношений Тверской области.

Самым большим достижением Любовь Фаустовна считает возможность помогать людям благодаря выбранной профессии. Ей всегда нравилась именно работа с людьми, умение донести сложные законодательные нормы простым языком. И люди, которые зачастую приходили раздраженные, получали необходимую информацию и уходили с хорошим настроем.

На просьбу в нескольких словах описать свой характер, задумалась: «Умею признавать ошибки, прямолинейна, всегда говорю то, что думаю, жизнелюбива».

Любовь Фаустовна является не только высококлассным профессионалом, но и сквозь время проносит удивительное чувство стиля и умение оставаться женственной. Секрет кроется в ее жизненной позиции – открытости миру, улыбчивости и отсутствии негатива. Она интересуется искусством, любит посещать выставки, театральные постановки и филармонии.

В чем формула успеха Любови Фаустовны? Она без промедления отвечает: «У меня не бывает плохого настроения, с удовольствием иду на работу. Я счастливый человек, так как мне повезло заниматься тем, что мне нравилось, и развиваться в этом направлении».

ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет государственную кадастровую оценку (ГКО) на территории Тверской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В рамках работ по ГКО кадастровая стоимость объектов определяется массовым путем, в основе которого лежит группировка объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. Основополагающая характеристика для расчета кадастровой стоимости – это вид разрешенного использования (ВРИ). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (Классификатор).

В перечень оценки нередко попадают объекты, у которых наименование вида не соответствует Классификатору. В таких случаях ВРИ не позволяет точно подойти к группировке объекта. Когда информация по объекту не однозначна, специалисты Центра анализируют совокупность иных характеристик, позволяющих детальнее понять функционал объекта.

Для того, чтобы стоимость объекта была посчитана более точно, Центр кадастровой оценки рекомендует собственникам проверить вид разрешенного использования и, при необходимости, привести его в соответствие с Классификатором. Это также является возможностью повлиять на кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Проверить ВРИ своего объекта недвижимости можно, воспользовавшись онлайн – сервисом, размещенным на официальном сайте Росреестра: Публичная кадастровая карта

В настоящее время изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также приведение его в соответствие с Классификатором необходимо проводить с учетом требований утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

До проведения следующего тура ГКО у правообладателей есть время, чтобы актуализировать характеристики объекта недвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости.

Уважаемые заявители!

ГБУ «Центр кадастровой оценки» информирует об изменении официального адреса электронной почты.  Просим все электронные письма направлять на новый адрес электронный почты: info@tverbti.ru

Все контактные данные Учреждения размещены на официальном сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» https://tverbti.ru/

Сотрудники ГБУ «Центр кадастровой оценки» вновь посетили Тверскую станцию по переливанию крови и, возможно, спасли чью-то жизнь.

Отдел бухгалтерии Учреждения – опытные доноры, сдающие кровь на регулярной основе.

Перед процедурой каждый работник прошел обследование у терапевта и сдал необходимые анализы. Сданная кровь будет использована в медицинских организациях для переливания пациентам.

Ольга Бобренкова, главный бухгалтер Центра кадастровой оценки, отметила: «Стать донором – это необходимое и важное дело, которое всегда востребовано. Поэтому данная процедура – это не разовая акция, это образ жизни, который меняет мировоззрение и помогает почувствовать значимость такой помощи».

27 июля в России отмечается День работника многофункционального центра. Этот праздник был утвержден в 2010 году, когда был принят Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

На сегодняшний день МФЦ – это новый способ взаимодействия между государством и гражданами, который помогает экономить время и силы людей, упростить процесс предоставления государственных услуг.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» тесно сотрудничает с ГАУ «МФЦ» по Тверской области. Документы, связанные с государственной кадастровой оценкой, можно подать через любой отдел МФЦ, который находится территориально ближе к дому.

Напоминаем, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в ГБУ «Центр кадастровой оценки»

за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объекта (форму обращения и образец заполнения можно найти на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru/dokuments/blanka-zayavlenij/);
с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в случаях наличия соответствующих оснований (форму обращения и образец заполнения можно найти на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru/dokuments/blanka-zayavlenij/);
с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (форму обращения и образец заполнения можно найти на официальном сайте Учреждения https://tverbti.ru/dokuments/blanka-zayavlenij/)

Первые кадастры были введены еще в Месопотамии и Древнем Египте, за несколько тысячелетий до нашей эры. Началом развития кадастра в России можно считать образование государства Русь. Но существовавший в то время учет имел крайне упрощенный характер.

Со временем все значительно усложнилось. В XVI веке было создано специальное учреждение – Поместный приказ, а его служащие стали предшественниками сегодняшних кадастровых инженеров. Они были вооружены обычной веревкой и железным штырем. Первые геодезические инструменты появились только при Петре Первом, тогда же при замерах стали использоваться знания геометрии.

В советское время кадастра как такового не было совсем, поскольку все земли фактически принадлежали государству. А в начале 90-х годов XX века в связи с возрождением частной собственности в России профессия кадастрового инженера вновь стала востребованной.

Деятельность кадастрового инженера может показаться монотонной и скучной, лишенной романтики. Но эта профессия подразумевает разносторонность, ведь эти специалисты в совершенстве знают земельное, гражданское, градостроительное, жилищное, лесное, водное законодательство, обладают точным глазомером, часто выступают в роли «третейского судьи» в имущественных конфликтах и при этом не имеют права на малейшие промахи в работе. Так, десять ошибок чреваты для кадастрового инженера лишением аттестата с соответствующей «черной меткой» в Едином государственном реестре недвижимости. А за сознательные искажения фактов для специалистов данной категории установлена персональная ответственность вплоть до уголовной.

Поздравляю всех представителей этой молодой, сложной, ответственной и востребованной профессии с праздником! Хочу пожелать вам правильных решений и верных замеров, чётких распределений и неугасаемых сил, фундаментального здоровья, профессионального успеха, больших личных удач и уверенности в завтрашнем дне!

И.о. директора ГБУ
«Центр кадастровой оценки» А.А. Поярков