Центр кадастровой оценки принял участие в заседании круглого стола, организатором которого выступило Тверское региональное отделение Русского общества оценщиков.
Основной темой мероприятия стали актуальные вопросы взаимодействия в рамках процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Участниками встречи выступили представители оценочного сообщества. Центр кадастровой оценки представляли и.о. директора Андрей Поярков и эксперты отдела администрирования недвижимости и экспертизы.
В ходе совещания была озвучена статистика Учреждения по проверке поступивших заявлений на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, а также судебная практика оспаривания решений Центра кадастровой оценки, сложившаяся в настоящее время.
Формат круглого стола позволил обсудить ряд вопросов, возникших у оценщиков к экспертам Центра кадастровой оценки в процессе взаимодействия.
В частности, обсуждались следующие методологические особенности оценки объектов недвижимости:
- учет/не учет коммуникаций в составе земельных участков;
— практика проверки отчетов о рыночной оценке недвижимости специалистами других регионов;
- позиция Учреждения по наиболее эффективному и текущему использованию объектов оценки;
- расчет рыночной стоимости недостроенных объектов капитального строительства или разрушенных объектов (в т.ч. пострадавших от пожара);
- выбор подхода при оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства, применимость доходного подхода;
- использование объектов-аналогов, расположенных в Калининском муниципальном округе, для оценки рыночной стоимости участков производственного назначения в Твери;
- оценка земельных участков с назначением для огородничества.
Начальник отдела администрирования недвижимости и экспертизы Денис Тарасенко отметил, что вероятность принятия Учреждением положительного решения выше в том случае, если оценщик в отчете аргументированно подтверждает свою точку зрения. При этом к отчету должны быть приложены копии соответствующих подтверждающих документов, например справка от заказчика оценки, договоры с ресурсоснабжающими организациями (подтверждение наличия коммуникаций) и т.п. Особое внимание стоит уделить отчету. Так в случае не читаемости скриншотов предложений о продаже объектов-аналогов, эксперты Центра будут вынуждены отказать в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Стоит отметить, что Центр кадастровой оценки работает во взаимодействии с оценочным сообществом. Кроме того, для удобства собственников и оценщиков информация о деятельности Учреждения размещается на официальном сайте https://tverbti.ru/ и в официальных группах Центра ВКонтакте https://vk.com/ckotver и Телеграмме t.me/cko69.