Центр кадастровой оценки предлагает максимальную доступность своих услуг
Оценить состояние дома, выполнить межевой план, провести строительно-техническую экспертизу недвижимости – зачастую, чтобы заказать эти работы, уходит немало времени и сил. Люди вынуждены стоять в очередях в разных конторах. А между тем, эти вопросы можно решить в одном учреждении — Центре кадастровой оценки.
ГБУ «Центр кадастровой оценки» (ЦКО) знаком жителям Тверской области еще по старому названию, как Тверское областное БТИ. В результате реорганизации БТИ 18 июня 2018 года было основано государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». О том, какие услуги предоставляет новое учреждение, мы беседуем с его руководителем Ольгой Новоселовой.
Стоит пересчитать!
— Оценка недвижимости – основной вектор вашей работы. Но ведь всегда существовала кадастровая палата, а теперь есть Центр кадастровой оценки. В чём их различие?
— Кадастровая палата – учреждение, подведомственное Росреестру. Она принимает участие в осуществлении учета объектов недвижимости в Тверской области, вносит их в систему ЕГРН. Наша задача – определить кадастровую стоимость объектов. Оценка имущества необходима для выстраивания системы налогообложения как на уровне государства, так и на уровне частных лиц. Важно отметить, что процедура оценки кадастровой стоимости является абсолютно бесплатной!
В этом году мы завершили оценку всех сельхозземель с учетом новых норм законодательства. В 2020-м будем работать с объектами капитального строительства. Специалистам предстоит собрать достоверную информацию обо всех объектах в регионе для проведения достоверной госоценки. Это около 1,2 млн. объектов! Данная работа уже начата. На сегодняшний день идет этап подготовки к проведению кадастровой оценки. Он продлится до 1 января текущего года. В течение этого времени собственники могут подать декларацию. Узнать порядок подачи декларации и более подробную информацию о проведении оценки можно на сайте ЦКО.
Конечно, возникнет немало трудностей, прежде всего из-за неполноты данных, которые есть в нашем распоряжении. Центру передана информация с большим количеством неточностей, а где-то и с полным отсутствием данных о каком-то показателе (например, не хватает сведений о годах постройки тех или иных зданий). Важно при определении кадастровой стоимости более полную информацию об объекте, это позволит отнести его в правильную группу и применить к нему верный подход к оценке. И все же, хочется отметить, что на сегодняшний день из миллиона собственников только восемь подали декларацию на уточнение сведений о своём объекте недвижимости.
— Получается, что пока не придут налоговые уведомления с новой суммой, народ шевелиться не начнёт. В какой срок можно внести поправки?
— Оспорить сумму налога можно, но это длительная и затратная процедура. Деньги вернут, только если произошла техническая ошибка. Если же собственник не уточнил, например, год постройки или метраж здания, вполне вероятно, что платить придётся, исходя из данных, указанных в ЕГРН.
До 1 января 2020 года собственники могут посмотреть, соответствуют ли характеристики объекта в реестре недвижимости тому, что есть на самом деле, и бесплатно подать декларацию с уточняющими сведениями. Подать декларацию можно через МФЦ или через отделения нашего учреждения. Мы проверим, была ли техническая ошибка, а также направим для подтверждения данного факта в Росреестр для возможности ее исправления. Если же техническая ошибка не подтверждается, то у заявителя есть время для внесения достоверных сведений об объекте путем обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.
Экономим время и деньги
— Основным видом деятельности Центра является оценка недвижимости. Какие еще услуги оказывают населению ваши специалисты?
Центр кадастровой оценки поможет потребителям в решении множества вопросов, связанных с объектами недвижимости. У нас можно заказать кадастровые работы. Инженеры ЦКО помогут составить межевой план, техплан или акт обследования. Также наш центр занимается технической инвентаризацией. Сегодня немало фирм, которые предлагают, например, составить техпаспорт. Техпаспорт объекта капитального строительства не является обязательным документом. Но он необходим для многих юридически значимых действий: ипотечных сделок, согласования перепланировок и реконструкций, выделения доли в натуре или разделе объекта недвижимости.
Но, по закону, технической инвентаризацией жилых объектов могут заниматься только ранее аккредитованные госучреждения.
Специалисты Центра проводят все виды геодезических и картографических работ. Кроме того, в Центре можно запросить необходимые сведения из архива данных. Это может быть проектно-разрешительная документация, техническое или экспертное заключение, правоустанавливающие и другие документы.
Сведения из архива предоставляются как на платной основе, так и на безвозмездной (для определенной категории лиц).
На сегодняшний день появилось много коммерческих организаций, в названии которых значится БТИ. Это коммерческие структуры, которые не имеют отношения к технической инвентаризации. Обращаем внимание жителей, что только ЦКО является полноправным преемником БТИ с сохранением всех его полномочий.
Нас выбирают
— В чём основное преимущество вашего Центра?
Главное отличие Центра кадастровой оценки — профессиональные специалисты. С 2011 года кадастровым инженером может стать любой желающий. Для этого даже не нужен опыт — достаточно получить вузовский диплом и пройти тестирование. Наши сотрудники — не новички на рынке, а люди с опытом. Они хорошо разбираются в нормативно-правовой базе, в том числе градостроительных нормах. Раньше они проводили техническую инвентаризацию, в дальнейшем совершенствовали свои знания. У нас большой штат: в обособленных подразделениях Центра работают более 25 кадастровых инженеров и порядка 30 помощников. Это позволяет жителям районов не вызывать специалиста из областного центра, что экономит и время, и деньги.
Кроме того, Центр кадастровой оценки закупил новое геодезическое оборудование, которое является одним из лучших в регионе. Эти приборы позволяют проводить работы с максимальной точностью.
Наши преимущества оценивают и партнёры. За годы совместной работы нам доверяют такие крупные компании, как «РЖД», «МТС», «Тверьводоканал», «Метро», «Газпром», «Глобус», «Росэнергоатом», и др.
Подробнее узнать об услугах, предоставляемых государственным бюджетным учреждением Тверской области «Центр Кадастровой оценки», можно на официальном сайте tverbti.ru, на страницах
ВКонтакте vk.com/ckotver
и Фэйсбуке www.facebook.com/cko.tver/,
а также обратившись напрямую к специалистам по адресу: Тверь, ул.15 лет Октября, 39. Тел. (4822) 78-48-38.
опубликовано в «Аргументы и факты» 25.09.2019