Открываем рубрику, в рамках которой будем публиковать информацию, которая может быть интересной для профессиональных сообществ (оценщиков, кадастровых инженеров, и т.д.)
#Специалист_специалисту
ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 1 июля 2022 года осуществляет прием заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.
В случае, если отчет составлен корректно, Центр кадастровой оценки принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Как правило, в отчете, прилагаемом к заявлению, стоимость земельных участков рассчитывается сравнительным подходом. Зачастую в Учреждение подаются заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и для объектов капитального строительства (ОКС), расположенных на этих участках. Стоимость объектов ОКС в таких отчетах определяется в рамках сравнительного подхода путем расчета стоимости единого объекта недвижимости с последующим вычетом стоимости земельного участка. При этом, вычитаемая стоимость земельных участков рассчитывается уже существенно выше, чем была определена по заявлению на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. В некоторых случаях различие между стоимостью одного и того же земельного участка с разницей в дате оценки в один месяц достигает двух и более раз.
При этом специалистами ГБУ «Центр кадастровой оценки» не фиксируются подобные резкие изменения стоимости на рынке земельных участков.
В результате необоснованного увеличения стоимости земельного участка происходит искажение стоимости объекта капитального строительства, что является причиной для вынесения решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.