С января 2019 года вступил в силу новый дачный закон, дополнивший правила дачной застройки определенными запретами.
С их учетом можно определить как минимум три признака дачных построек, рискующих получить статус «незаконных», а значит, должны пойти под снос.
Согласно поправкам закона земельные участки разделяются на две категории: садовые и огородные. Различие между ними заключается в видах разрешенного использования: на огородных участках можно выращивать сельхозкультуры и размещать временные постройки (при условиях, что они не имеют признаков капитальной постройки – фундамент или неразборную конструкцию), для хранения инвентаря или урожая.
Таким образом, если ранее жилой или садовый дом, баня, гараж и прочие строения, возведенные на огородном участке не были официально оформлены, с этого года являются «незаконными». А судьба нелегальной постройки – принудительный снос.
На садовых участках допускается строительство домов, но с учетом некоторых ограничений. Объекты индивидуального жилищного строительства должны укладываться в параметры:
— высота наземной части дома не может превышать 20-ти метров,
— предельно допустимое количество этажей постройки (наземная часть) – три,
— конструкция объекта должна включать жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, объединенные общим назначением – удовлетворение бытовых нужд граждан,
— дом предназначается для проживания одной семьи, без технической возможности разделения на несколько самостоятельных объектов недвижимости.
Исходя из этого, следует, что жилые дома на садовых участках признаются незаконными, в случае если не соответствуют указанным параметрам.
С 1 марта 2019 года вступил в силу новый порядок узаконивания «частного» жилищного строительства.
— перед началом строительства необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства с указанием технических форм будущего дома;
— проверка на соответствие требованиям закона будущей постройки дается семь дней. При отсутствии возражений в этот срок строительство считается одобренным;
По окончанию строительства в местную администрацию так же направляется уведомление о завершении работ вместе с техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины для регистрации собственности. Администрация направляет документы в Росреестр для регистрации права собственности на него.
В случае, если застройщик не прошел указанную процедуру, постройка признается возведенной без предусмотренных законом обязательных согласований, что является признаком самовольной постройки. А это значит, что в случае если владельцу не удастся узаконить постройку в судебном порядке, то такое строение признается «самовольным» и подлежит сносу.