Несмотря на то, что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратило силу.
Теперь по закону (ФЗ 218 от 13.07.2015г.), с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации права дачных и садовых домов являются технические планы строений вместо деклараций.
По мнению Росреестра новые требования законодательства о государственной регистрации недвижимости не должны для граждан осложнить процедуру кадастрового учета и регистрации права дачных и садовых домов. Но процедура регистрация права по»дачной амнистии» значительно осложнилась. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков.
В нашей стране множество и таких ситуаций, когда гражданин использует земельный участок для ДНТ, СНТ и до сегодняшнего момента не имеет ни каких правоустанавливающих документов, кроме как членской книжки. В этом случае необходимо точно выяснить предоставлялась ли земля всему обществу (кооперативу). Это может вам подсказать председатель или вы можете самостоятельно сделать запросы в архивы.
До 1 января 2017 года действовали нормы установленные п.1 статьи 19 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что отсутствие в ГКН сведений о характерных точек границ земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не препятствует проведению государственной регистрации. Новый закон 218-ФЗ не содержат таких норм и несет требования пройти кадастровый учет по результатам межевания, для всех земельных участков, в том числе предоставленных под ДНТ и СНТ, ЛПХ и ИЖС, если только это не ранее предоставленные участки гражданам (см. п.1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется одновременно, т.е. подается одно заявление. Срок государственной регистрации:
- десять рабочих дней, при подаче документов в Росреестр;
- двенадцать рабочих дней, при подаче документов в многофункциональный центр.
Так же с 1 января, на земельных участках, предназначенных для ведения садоводческого или дачного хозяйства можно зарегистрировать только жилые строения. Следовательно, прописка в дачных или садовых домах теперь нельзя оформить прописку.