При покупке земельных участков люди не задумываются о важности соблюдения фактического местоположения ограждения участка (забора) с данными единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Иногда его границы на местности определены условно, и не совпадают по площади с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на земельный участок.
Отсутствие данных о границах земельного участка в ЕГРН , может породить ряд серьёзных проблем и стать причиной возникновения длительных судебных тяжб, если участок без ограждения, информация в ЕГРН отсутствует, соседи со всех сторон могут при уточнении захватить ваш участок, и вы не досчитаетесь своих квадратных метров земли. .
Особенно важно это при приобретении пустых земельных участков, которые продаются без проведения кадастровых работ по уточнению на местности(документы, старое свидетельство на землю, межевание никогда не проводилось). Для установки межевых знаков понадобится вынос в натуру границ земельного участка. Главное условие — земельный участок должен стоять на кадастровом учете с координатами характерных точек земельного участка.
Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо в следующих случаях: — если нет никаких объектов природного или искусственного происхождения (в т.ч.заборов), по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность, в любом случае лучше проверить границы земельного участка перед установкой забора, ведь его последующий перенос выйдет гораздо дороже, из- за ошибочного межевого знака; — если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам не правильно. Частенько соседи так и норовят поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ.
Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист; — при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей и потерю денежных средств. — При продаже/покупке участка так же нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим, границы земельного участка уточнены.