ГБУ «Центр кадастровой оценки» вправе вынести решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости при наличии оснований в соответствии с п. 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 237-ФЗ.
Основными причинами вынесения отрицательных решений являются следующие нарушения, допущенные в отчетах об оценке:
- стоимость объекта недвижимости находится вне рыночного диапазона цен, характерных для данного сегмента рынка недвижимости;
- некорректно определено наиболее эффективное использование объекта оценки и, как следствие, присвоен неверный сегмент рынка недвижимости;
- наличие математических ошибок, влияющих на итоговую величину стоимости объекта оценки;
- отсутствие обоснования корректировки;
- отсутствие источника корректировки;
- отсутствие подтверждения корректировки;
- значения корректировок, указанные в обосновании, не соответствуют значениям этих корректировок, принятых в расчетных таблицах;
- копии объявлений по аналогам имеют иные характеристики (цена предложения/площадь) по сравнению с характеристиками, использованными оценщиком в расчетах;
- учтены не все основные ценообразующие факторы, характерные для данного сегмента рынка недвижимости;
- наличие материалов, датированных периодом после даты создания отчета;
- отчет не предназначен для процедуры установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Так, к заявлениям прикладывают отчеты для купли-продажи, сдаче в аренду, сдаче в залог, для банкротства (в т.ч. в составе имущественного комплекса).
В случае получения отрицательного решения заявитель вправе подать отчет для его повторного рассмотрения, исправив замечания специалистов ГБУ «Центр кадастровой оценки».