18 июня ГБУ «Центр кадастровой оценки» празднует 5 лет со дня основания организации. С одной стороны, срок небольшой. С другой – за это время было сделано немало.
Центр кадастровой оценки был основан 18 июня 2018 года и является полноправным преемником БТИ с сохранением всех его полномочий. Центру перешел весь архив БТИ, который поистине уникален. Сведения из архивного фонда дают возможность узнать историю объекта недвижимости, помогают заявителю грамотно заполнить все необходимые документы.
Кроме того, Центр кадастровой оценки имеет право заниматься технической инвентаризацией. Техпаспорт может требоваться для ипотечных сделок, при разделе имущества и т.д.
На сегодняшний день в Твери и области действуют коммерческие компании, в названии которых значится БТИ. Но важно помнить, что все полномочия от БТИ перешли именно к Центру кадастровой оценки.
Масштабная работа в части кадастровой оценки
В период с 2019 года были проведены 3 государственные кадастровые оценки – земельных участков сельхозназначения, земель лесного и водного фондов, и, наконец, в 2022 году – всех земельных участков, расположенных на территории Тверской области.
Что касается последней проведенной оценки, то в перечень объектов вошло свыше 1 104 000 земельных участков. По уже утвержденным результатам было выявлено значительное снижение кадастровой стоимости у оценочных групп «сельскохозяйственное использование» — на 14%, «предпринимательство» — на «23%». В 2023 году специалисты Центра работают с объектами капитального строительства – это дома, квартиры, гаражи. До 1 января определяется стоимость объектов, а их порядка 1,2 млн. в регионе!
С 1 июля 2022 года Центр кадастровой оценки принимает заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Эксперты учреждения работают в этом направлении достаточно успешно. Если заявителю кажется завышенной кадастровая стоимость своего объекта, ему необходимо обратиться к рыночному оценщику, чтобы составить рыночный отчет. Затем с заявлением и отчетом обратиться в ЦКО. В течение 30 дней документы рассмотрят специалисты, и, если отчет составлен корректно, кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.
Кадастровые работы – важный вектор работы организации
— Центр плотно сотрудничал с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Дорожным фондом. Кадастровые инженеры проделали большую работу, определили координаты границ 4 850 км дорог Тверского региона. После этого они были поставлены на кадастровый учет. Также было определено местоположение свыше 683 км границ береговых линий и водоохранных зон. Кроме того, ЦКО закупил новейшее оборудование, благодаря которому стали возможны сложнейшие геодезические работы. Сегодня кадастровые инженеры имеют возможность производить точные расчеты, и помогают им в этом современные летательные аппараты. Специалисты Центра «облетают» регион с целью определить координаты границ Тверской области, чтобы белых пятен на нашей карте осталось как можно меньше. Это очень ответственная задача.
Директор ГБУ «Центр кадастровой оценки» Александр Никитин: «Оплот любой организации – это прежде всего люди. В команде Центра много профессионалов, знающих и, самое главное, любящих свое дело. ЦКО предоставляет максимально комфортные условия работы, чтобы специалисты чувствовали себя нужными и востребованными в своей сфере. Так, за время работы Центра все сотрудники, связанные с определением кадастровой стоимости, прошли профессиональную переподготовку в ФГБОУ ВО «РЭУ им. Плеханова» и повысили свою квалификацию. Кроме того, средняя заработная плата в организации со времени ее основания выросла на 44%. Хочется верить, что верный темп взят и дальше будет только лучше.»