ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет государственную кадастровую оценку (ГКО) на территории Тверской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В рамках работ по ГКО кадастровая стоимость объектов определяется массовым путем, в основе которого лежит группировка объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. Основополагающая характеристика для расчета кадастровой стоимости – это вид разрешенного использования (ВРИ). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (Классификатор).
В перечень оценки нередко попадают объекты, у которых наименование вида не соответствует Классификатору. В таких случаях ВРИ не позволяет точно подойти к группировке объекта. Когда информация по объекту не однозначна, специалисты Центра анализируют совокупность иных характеристик, позволяющих детальнее понять функционал объекта.
Для того, чтобы стоимость объекта была посчитана более точно, Центр кадастровой оценки рекомендует собственникам проверить вид разрешенного использования и, при необходимости, привести его в соответствие с Классификатором. Это также является возможностью повлиять на кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Проверить ВРИ своего объекта недвижимости можно, воспользовавшись онлайн – сервисом, размещенным на официальном сайте Росреестра: Публичная кадастровая карта
В настоящее время изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также приведение его в соответствие с Классификатором необходимо проводить с учетом требований утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
До проведения следующего тура ГКО у правообладателей есть время, чтобы актуализировать характеристики объекта недвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости.