«ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 18 июня 2018 года наделен полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с требованиями Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон №237-ФЗ). Проведение государственной кадастровой оценки направлено на актуализацию сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом рыночной и иной ценообразующей информации и, как следствие, реализации эффективного налогообложения на территории Тверской области.
Согласно действующему законодательству работы по государственной кадастровой оценке проводятся по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации (на территории Тверской области – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) с обязательным соблюдением требований единой методологии. В целях контроля за соблюдением правильности, полноты и своевременности исполнения учреждением полномочий в сфере государственной кадастровой оценки, органом регистрации прав проводятся мероприятия по мониторингу проведения государственной кадастровой оценки.
До 2018 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Тверской области определялась в рамках Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», согласно которому работы по государственной кадастровой оценке осуществляли различные оценочные организации, выигравшие конкурс на проведение таких работ. Работы по государственной кадастровой оценке проводились в отношении отдельных категорий земель и объектов недвижимости.
В настоящее время государственную кадастровую оценку объектов недвижимости осуществляют сотрудники, работающие в бюджетном учреждении на постоянной основе и строго отвечающие требованиям к работникам бюджетного учреждения, установленным Законом №237-ФЗ.
В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков либо объектов капитального строительства.
На сегодняшний день ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Тверской области проведены 4 тура государственной кадастровой оценки:
- в 2019 году проведена ГКО земельных участков в составе категории земель сельскохозяйственного назначения (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.11.2018. №977);
- в 2020 году проведена ГКО земельных участков в составе категорий земель лесного и водного фондов (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 28.10.2019 №648);
- в 2022 году ГКО земельных участков, расположенных на территории Тверской области (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17.12.2020 №930 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Тверской области»);
- в 2023 году ГКО объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тверской области (распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 10.06.2019 №338 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Тверской области»).
После вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки, ГБУ «Центр кадастровой оценки» в отношении каждого конкретного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого определена учреждением в рамках имеющихся у него полномочий, рассматривает следующие виды обращений, предусмотренных требованиями Закона №237-ФЗ:
1. обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, порядок рассмотрения которого установлен статьей 20 Закона №237-ФЗ;
2. заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, порядок рассмотрения которого установлен статьей 21 Закона №237-ФЗ.
Кроме того, статьей 22.1 Закона №237-ФЗ определен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В ходе рассмотрения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, учреждением осуществляется проверка корректности расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и составления отчета о рыночной стоимости, в котором учтены все индивидуальные особенности оцениваемого объекта, а также ценообразующие факторы и рыночная информация, наиболее применимые для конкретного объекта недвижимости.
Также на постоянной основе учреждением исполняются полномочия, предусмотренные 16 статьей Закона №237-ФЗ, по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, с публикацией актов об определении кадастровой стоимости.