Вопрос : Я являюсь собственником дома. Почему при проведении государственной оценки не учитывалось, что дом в плохом состоянии и давно требует ремонта, крыша протекает? По моему мнению, кадастровая стоимость должна быть ниже.
Ответ: В рамках работ по государственной кадастровой оценке (ГКО) кадастровая стоимость объектов определяется массовым путем, в основе которого лежит группировка объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на момент оценки. В рамках конкретной оценочной группы в качестве ценообразующих факторов устанавливаются характеристики, которые наибольшим образом влияют на величину определяемой кадастровой стоимости. Обращаем внимание, что регламентирующими документами при проведении ГКО не предусмотрен учет состояния ремонта и индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Также специалисты Центра не уполномочены на осмотр фактического состояния объектов недвижимости! При определении кадастровой стоимости в рамках ГКО ключевое значение имеют характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН на момент оценки, и именно от их корректности зависит объективность кадастровой стоимости.
Если собственник хочет, чтобы учитывались индивидуальные особенности объекта недвижимости, стоит обратиться к рыночному оценщику за проведением рыночной оценки объекта недвижимости. В этом случае оценщик выезжает на место, оценивает фактическое состояние объекта и его индивидуальные особенности, которые будут учтены в качестве имеющихся факторов. Важно отметить, что это услуга платная. Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная в размере его рыночной стоимости, действует до начала применения результатов следующей государственной кадастровой оценки объектов недвижимости или до внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, влияющих на величину кадастровой стоимости, за исключением сведений о площади.