Самостоятельная постройка должна быть согласована во множестве инстанций, определяющих соответствие жилья требуемым нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют эти факты, в дальнейшем могут возникнуть проблемы в случае, если строительство велось с нарушениями либо запланирована продажа. Легализация самостроя — обязательная процедура, благодаря которой можно оформить документы на собственность и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Во избежание риска получить штраф или установку на снос жилья самовольную постройку необходимо узаконить.
Что такое самострой?
Это различные варианты построек, по каким либо причинам, не согласованные с администрацией населенного пункта, в котором они расположены. Для объектов самостроя характерно:
— объект построен на земле, которая не оформленная в собственность владельца надлежащим образом;
— объект построен на земельном участке, целевое назначение которого не предполагает такой вариант использования;
— объект построен в обход согласования у различных административных структур;
— объект построен с нарушениями норм градостроения или иных требований, в результате чего согласовать застройку не удалось.
Любая из этих характеристик – повод задуматься относительно права собственности и распоряжения имуществом.
Способы легализации самовольной постройки:
Когда объект уже возведен, остается только выбрать, каким путем узаконить самострой.
- Упрощенная легализация – решение вопроса путем переговоров с местной администрацией;
- Легализация, путем обращения в суд.
При легализации объекта упрощенным способом, необходимо обратится в местный муниципалитет и составить заявление, и предоставить пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
- документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
- технический план;
- межевой план территории.
Рассмотрение вопроса в суде — процесс более долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты:
- есть ли в наличии документы, подтверждающие право собственности. Если таковых нет, необходимо решить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ;
- если объект построен на участке под индивидуальное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — проблем не возникнет. В случае, если земельный участок предназначен под иное, то потребуется перевести территорию в необходимую категорию;
- письменное пояснение от соседей о том, что объект не создает не удобств и не заступает на их границы;
- соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений.
Собрать необходимые документы и разрешения необходимо до подачи иска в судебные органы.
Так же, для проведения экспертизы потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению. В результате проверки будет составлен акт, который подается вместе с иском в судебные органы. В случае положительного решения суда гражданин получает постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.
Легализация самостроя чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания требует знания законов, большой подготовки и сбора необходимой документации.
До 1 марта 2019 года возможно узаконить самовольную постройку значительно проще. В Градостроительный кодекс в августе 2018 года приняты изменения, в соответствии с которыми до 1 марта 2019 года на объекты, в отношении которых нет никаких документов, нужно направить уведомлении в органы местного самоуправления, для легализации таких построек. Закон предусматривает, что собственник земельных участков под ИЖС или ЛПХ, на которых начаты строительство или реконструкция жилого дома, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции.
В данном случае получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.