Дмитрий Солдатов Комментариев нет

Комплексные кадастровые работы – работы, которые выполняются единовременно в отношении всех участков земли, находящихся на территории одного или нескольких соседних кадастровых кварталов. Объектом комплексных кадастровых работ являются, прежде всего, участки земли, сведения о которых не соответствуют описанию места расположения их границ.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках (площадь участка, описание местоположения его границ, сведения о координатах характерных точек границ в местной системе координат).

Нормы действующего законодательства не обязывают собственника земельного участка проводить кадастровые работы. Но необходимо учесть, что кадастровые работы – основной механизм образования новых земельных участков.

Объектом комплексных кадастровых работ в данном случае выступают, прежде всего, участки земли, сведения в кадастре о которых не соответствуют описанию места расположения их границ. А так же при данных работах осуществляется кадастровый учет участков земли, подлежащих образованию в соответствии с проектом межевания территории, права на которые были оформлены ранее.

Основная особенность комплексных кадастровых работ – масштаб их проведения. Работают кадастровые инженеры не конкретно с определенным участком земли, а с целым комплексом территорий в рамках кадастровых кварталов. В результате проведения комплексных кадастровых работ формируется план-карта территории. Это один из основных документов градостроительной деятельности.

Проведение комплексных кадастровых работ

Выполнение комплексных кадастровых работ отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы местной и исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета.

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях конкурса. Принять участие в конкурсе может любой субъект, соответствующий требованиям Федеральном законе от 24.07. 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Финансирование проведения работ осуществляется из бюджетов субъектов РФ и органов местной власти.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

Основные этапы комплексных кадастровых работ:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование границ земельных участков;

3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;

4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется масштабным способом как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.

Это окончательный результат комплексных кадастровых работ. Однако важно отметить, что главным результатом работы является уточнение или установление местоположения границ земельных участков, объектов капитального строительства и других сооружений. Кроме того, появляются земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, и исправляются многолетние ошибки в расположении границ всех объектов недвижимости, которые входили в комплекс кадастровых работ.

Благодаря таким комплексным кадастровым работам у граждан появляются новые объекты общего пользования (парки, набережные, детские площадки, автобусные остановки и т.д.).

В заключении можно сделать вывод о том, что уточнять характеристики земельных участков нужно как собственникам, так и государству, прежде всего, для устранения ошибок фактического расположения участка с площадью, указанной в документах. Во- первых, это выгодно, так как собственник может привести свои документы в порядок, а во-вторых, государство будет начислять земельный налог с действительно занятой собственниками земли.

Комплексные кадастровые работы — процесс довольно трудоемкий и сложный, однако результаты наиболее ощутимы, чем при выполнении частных кадастровых работ.

Добавить комментарий