После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформление права собственности.
В связи с поправками, внесенными в Градостроительный кодекс, перед строительством или реконструкцией дачного дома необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, в ведении которого находится садоводческое товарищество. Уведомление о запланированном строительстве можно направить заказным письмом, через портал государственных услуг либо лично, обратившись в многофункциональный центр.
В уведомлении необходимо указать ФИО и адрес, паспортные и контактные данные дачника, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. Необходимо отметить, что для дачных домов есть определенные параметры – они не должны превышать 20 метров и иметь не больше трех этажей. Введение уведомительного характера строительства является компромиссом между интересами государства и застройщика.
Предполагается, что введение таких уведомлений должно предотвратить самострой. После уведомления местной администрации о начале строительства, застройщик должен дождаться ответа о том, что данное строительство допустимо и соответствует установленным параметрам. Важно отметить, что эти требования касаются исключительно домов. При строительстве бани, сарая или беседки уведомления и разрешения не требуются.
В течение месяца по окончанию строительства необходимо снова подать уведомление с приложением технического плана дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом и дождаться ответного уведомления о соответствии постройки требованиям законодательства.
Местная администрация после выдачи уведомления о соответствии постройки требуемым нормам самостоятельно отправляет документы для регистрации собственности в Росреестр.
В том случае, если застройщик не планирует оформление объекта в собственность и не желает направлять уведомления, органы районного или местного управления имеют все полномочия о сносе самовольной постройки. Необходимо отметить, что если застройщик изначально не подавал уведомление о начале строительства, но построил все в соответствии с нормами и земельный участок находится в собственности, то в судебном порядке он может добиться установления права собственности на объект строительства.
Согласно переходным положениям:
— если до 04.08.2018 подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 04.08.2018, и направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции не требуется. В этом случае, а также если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик уведомляет орган, выдавший разрешение на строительство.
В приведенных случаях сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство, проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась);
— до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов;
— правообладатель дачного или садового земельного участка либо предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 04.08.2018 начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.