Упрощенный порядок оформления права собственности на недвижимость, или так называемая «дачная амнистия», будет действовать до 1 марта 2020 года. До этого времени получить документы на жилой дом можно без разрешения на строительство.
Учитывая то, что большинство собственников не смогли должным образом оформить амнистию, в феврале 2018 года, Государственная Дума продлевает в последний раз срок действия дачной амнистии до 2020 года. В этом же году в действие вступили последние положения ФЗ-218, которые помогут окончательно сформировать кадастровую систему России, в том числе по отношению земельных участков под дачу.
4 августа 2018 года вступило в действие положение, которое отменяет получение разрешения на строительство. Теперь, собственнику необходимо отправить уведомление о начале строительства в органы местного самоуправления. По окончании строительства, собственник должен повторно направить уведомление об окончании строительства.
«Дачная амнистия» — упрощенный механизм регистрации прав, позволяющий собственникам экономить время и финансовые расходы, так как нет необходимости собирать объемные пакеты документов и получать разрешения на ввод в эксплуатацию.
Необходимо отметить, что никаких санкций за нежелание собственников зарегистрировать право собственности посредством «дачной амнистии» не предусмотрено. Однако важно иметь ввиду, что в случае осуществления сделок с объектом недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду или в залог под кредит) собственники могут столкнуться с рядом проблем. Поэтому, гораздо удобнее получить право собственности на объект недвижимости в рамках «дачной амнистии». Напоминаем, что её срок ограничен мартом 2020 года. Успев воспользоваться преимуществами закона, можно существенно сократить финансовые расходы, сберечь свое время, а также получить право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение и возможность официального доступа к энергоресурсам.
Одной из актуальных и часто обсуждаемых тематик на рынке недвижимости является новость, связанная с изменениями в порядке долевого строительства, которые предоставят покупателю определенные государственные гарантии.
Рассматривая изменения и вводимые поправки, можно отметить тот факт, что направлены они в значительной степени на то, чтобы защитить права дольщиков. Основное изменение в законодательстве — появлении эскроу-счетов. Денежные средства от продажи квартир будут поступать не застройщику, а на специальный счет в банке. Получить их застройщик сможет только после завершения строительства. Закон подразумевает, что с переходом на новую финансовую модель, застройщики будут больше вкладывать свои собственные средства. В обязательном порядке данная финансовая система будет вводится для объектов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Данная схема гарантирует покупателям безопасность совершения сделок со строящейся недвижимостью.
Так же Государственной Думой принято внести поправки, касающиеся «котлового» строительства, которое является одной из главных причин появления долгостроев.
Государство будет более строго следить и за тем, насколько застройщик укладывается в отведенные сроки. Одно из изменений закона о долевом строительстве с 2019 года — застройщик может не получить заключение о соответствии на новый объект, если он не уложился в сроки при строительстве предыдущего.
Эта норма относится именно к застройщикам и покупателей квартир не касается, для них это безусловный плюс.
Застройщики будут мотивированы к тому, чтобы укладываться в срок при строительстве новых объектов. В интересах застройщиков строить быстрее и для того, чтобы получить хранящиеся на эскроу-счетах средства дольщиков, и для того, чтобы не рисковать новыми контрактами.
